Правильный расчёт площади жилого дома — это не просто формальность, а важнейший этап при оформлении недвижимости, влияющий на кадастровую стоимость, налогообложение и рыночную цену объекта. Понимание принципов и правил расчёта поможет избежать ошибок, споров с органами власти и финансовых потерь. В этой статье мы подробно разберём, как определяется площадь дома, какие помещения включаются в расчёт, и на что стоит обратить особое внимание.
🏠 Что входит в общую площадь жилого дома?
Общая площадь жилого дома — это сумма площадей всех его помещений. Однако не каждое пространство учитывается одинаково.
📦 Учитываемые помещения
В общую площадь включаются:
- Жилые комнаты: спальни, гостиные, детские.
- Вспомогательные помещения: кухни, коридоры, холлы, ванные комнаты, санузлы, кладовые, встроенные шкафы.
- Площадь лестничных пролётов, расположенных внутри дома.
❌ Что НЕ включается в общую площадь?
Существуют зоны, которые при расчёте общей площади не суммируются:
- Неотапливаемые помещения: террасы, балконы, лоджии, веранды. Их площадь обычно учитывается отдельно с понижающими коэффициентами.
- Подполья для проветривания (в домах на винтовых сваях).
- Чердачные помещения.
- Крыльцо и наружные лестницы.
📏 Методика и правила измерения площади
Расчёт проводится по определённым стандартам, установленным законодательством.
📐 Как измеряются помещения?
Площадь каждого помещения определяется по полу как расстояние между внутренними поверхностями стен (перегородок). Измерения проводятся на уровне плинтусов. Важно: площадь, занятая печами или каминами, выступающими в помещение, в общую площадь не включается.
🧱 Учёт толщины стен
Это ключевой момент! Общая площадь дома считается по внешнему периметру стен. То есть, в неё включается площадь, занятая внутренними стенами и перегородками. Это отличает общую площадь от так называемой «полезной» или «жилой».
⚠️ Распространённые ошибки и спорные моменты
Непонимание правил часто приводит к проблемам при постановке дома на кадастровый учёт.
- Включение нежилых помещений. Попытка учесть площадь холодной террасы или открытого балкона как жилую.
- Неправильный учёт мансарды. Площадь мансардного этажа учитывается в пределах наклонных стен (потолков) до линии пересечения плоскости стены и ската кровли при высоте от пола 1.5 метра. Пространство с высотой менее 1.5 м часто не включается или учитывается с коэффициентом.
- Разногласия с БТИ или кадастровым инженером. Разная трактовка правил может привести к расхождениям в цифрах. Все спорные вопросы решаются на основании действующих СНИПов и Приказа Минэкономразвития.
🔍 Почему точный расчёт — это важно?
Ошибки в площади ведут к серьёзным последствиям:
- Налоговые риски: Завышенная площадь = повышенный налог на имущество.
- Проблемы при продаже: Несоответствие данных в документах реальности отпугнёт покупателей или станет поводом для судебного спора.
- Сложности с оформлением: Росреестр может приостановить учёт, если обнаружит несоответствия, что затянет процесс на месяцы.
🎯 Доверьте расчёт профессионалам
Самостоятельные замеры часто бывают неточными. Чтобы избежать ошибок и их дорогостоящего исправления, оптимальное решение — обратиться к специалистам.
Компания «ТопГео» предлагает профессиональные услуги по обмеру, расчету площади и подготовке технических планов для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учёт.
🚀 Наши ключевые преимущества:
- Высококвалифицированные специалисты в штате. Над вашим проектом работают опытные кадастровые инженеры.
- Высокоточное современное оборудование. Используем передовые геодезические инструменты для безупречной точности замеров.
- Опытные геодезисты, которые проходят регулярное обучение. Мы в курсе всех актуальных изменений в законодательстве.
- Работаем без выходных с оперативным выездом. Выезд специалиста в удобное для вас время.
- Электронный документооборот (ЭДО) для юридических лиц. Упрощаем и ускоряем процесс взаимодействия.
- Подача документов в Росреестр нашими инженерами. Мы берем на себя взаимодействие с госорганами, что ускоряет процесс и минимизирует риск ошибок.
Не позволяйте ошибкам в расчётах площади омрачить ваше право собственности. Получите бесплатную консультацию и точный расчёт от экспертов «ТопГео».
Наши контакты: 🌐 Сайт: Top-Geo.ru 📞 Телефон: +7 930 959-39-56 ✈️ Telegram/WhatsApp: +7 985 762-25-03