Все начинают новый год с прогнозов, а мы начнем с итогов прошлого, 2025 года. На злобу дня всем тем, кто уверен, что недвижимость будет падать в цене на 30-50% 😉
Российский рынок вторичного жилья в 2025 году продемонстрировал тотальный рост цен. По данным исследования SRG, охватившего 50 крупных городов, дешевле жилье стало только в одном-единственном пункте из списка (город Новокузнецк). На этом фоне общероссийская тенденция выглядит еще более ярко и заставляет задуматься об особенностях развития регионов.
Подавляющее большинство — 49 городов — встретили конец 2025 года с подорожавшей «вторичкой». Лидерами этого бума с огромным отрывом стали Махачкала (+25%), Курск (+24%) и Ижевск (+16%). Даже города с минимальной динамикой, такие как Балашиха и Астрахань, все равно ушли в плюс, хоть и на символический 1%. Эта картина говорит об общей устойчивости спроса и, возможно, эффекте от различных государственных программ поддержки.
На общем радужном фоне резким диссонансом выглядит статистика по Новокузнецку. Здесь средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, по данным SRG, снизилась на 2%, остановившись на отметке 92.7 тыс. рублей. Город стал точкой единственного отрицательного значения на карте роста цен.
Эксперты SRG, комментируя итоги года, уже смотрят вперед…
По их мнению, в 2026 году рынок продолжит «отделять зерна от плевел». Ключевыми факторами станут политика ЦБ и общее состояние экономики, но главный тренд уже ясен: покупатели стали гораздо чувствительнее к адекватности цены. Спросом и быстрой продажей будут пользоваться только объекты с обоснованной, рыночной стоимостью. А вот завышенные ожидания продавцов приведут к длительному простою квартир на рынке.
Таким образом, 2025 год закрепил разнонаправленное движение рынка: мощный рост в одних регионах и стагнацию в других. История Новокузнецка служит важным напоминанием, что общероссийские тренды всегда имеют исключения, диктуемые местной реальностью. И в новом, 2026 году, эта реальность будет все больше зависеть от трезвой оценки и понимания конкретного города, его экономики и возможностей покупателей.
Ну а мы будем следить за изменениями...
🟢 Спасибо за внимание!
Больше полезной информации, разбор конкретных ситуаций и помощь в оформлении ипотеки вы найдете в нашей премиум-подписке
Читайте наши разделы:
#продать_квартиру #цены_на_недвижимость #квартира_на_вторичке #цена_на_квартиру #цена_на_вторичку #рост_цен #недвижимость_растет