Если в квартире есть ребёнок-собственник
Сразу расставим точки.
Ребёнок-собственник — это не обременение, как как часто считают.
Это такой же участник сделки, как и взрослый, но с дополнительной процедурой защиты его прав и гос. контролем сделки со стороны органов опеки.
Обременение — это:
— арест
— залог
— запрет регистрационных действий
Ребёнок — субъект права, чьи интересы и законные права, помимо родителей, находятся под защитой органов опеки.
Что на самом деле меняется в сделке с детьми
Меняется не возможность продажи, меняется алгоритм сделки.
Появляется дополнительный этап:
• получение разрешения на продажу;
• получение разрешения на покупку — куда и на каких условиях переезжает ребёнок;
• контроль действий родителей и защита прав ребёнка;
• контроль денежных средств ребёнка, полученных от продажи его имущества.
Распоряжения органов опеки обязательны.
При их нарушении родители несут ответственность и отвечают по иску опеки.
Отчёт перед опекой обязателен — независимо от того, состоялась сделка или нет.
В результате сделке требуется дополнительное время.
Продать можно.
Но быстро оформить сделку — нет.
Покупателю важно:
● чтобы процедура была законной;
● чтобы сроки были прогнозируемы;
● чтобы весь процесс был прозрачен, включая возможные задержки.
Проблемы возникают не из-за ребёнка, а из-за нарушений при оформлении сделки.
Вывод простой:
Ребёнок-собственник — это не риск для покупателя, а лишь немного больше времени.
Если понимание алгоритма сделки есть, то сделка проходит спокойно.
Если понимания нет, проблемы будут и без детей.
Какие есть варианты при продаже квартиры, где ребёнок — собственник
Вариантов несколько.
Все они рабочие и проверены на практике.
Именно по таким сценариям я вела сделки с квартирами и домами, где был ребёнок-собственник.
1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке.
2️⃣ Покупка новостройки:
Новосибирск →Новосибирск
другой город →Новосибирск
Новосибирск →другой город
3️⃣ Выделение долей детям в иной квартире, принадлежащей родителям, независимо от региона её расположения.
4️⃣ Выделение долей в квартире бабушки или дедушки в регионе присутствия или другом регионе
5️⃣ Размещение денежных средств на счёте ребёнка в банке до 18 лет.
6️⃣ Комбинированный вариант:
— доля оформляется в квартире родителей,
— деньги от продажи размещаются на счёт ребёнка.
7️⃣ Размещение средств на счёте ребёнка с последующим снятием при покупке квартиры в другом регионе (тоже с разрешения опеки — это уже другая сделка).
В моей практике была сделка в 2019 году:
дом с арестом, дети — собственники, расселение частного сектора под строительство ЖК.
Разрешение органов опеки было получено, обременение сняли в ходе сделки.
Это к вопросу о том, что «если есть дети — ничего нельзя».
Можно.
Если понимать, как это работает.
Во всех этих вариантах — десятки нюансов при взаимодействии с опекой.
Как работает опека
(из опыта)
Если вы приходите в опеку без предложения, в ответ, как правило, предлагается самый жёсткий и формальный вариант.
Появляется ощущение, что «ничего нельзя» и вы выходите в шоке.
Когда с опекой становится проще
Проще, когда в опеку приходят с 1–2–3 заранее продуманными вариантами и чёткой логикой решения.
Если ждать подсказок «как правильно», процесс усложняется: здесь важно предлагать и вести диалог.
Когда я веду сделку, я иду с родителями на все ключевые этапы, включая опеку, чтобы люди не оставались один на один со страхами.
Главное, важно понять:
Что оценивает опека при подаче документов:
• рыночную стоимость обоих объектов;
• кадастровую стоимость;
• площадь объектов;
• населённый пункт, если объект находится вне региона присутствия.
Какое решение будет в итоге, зависит от того:
• что хотите вы
• куда переезжаете
• где планируете покупать
• будете ли покупать вообще что-то взамен
Нюансы есть, конечно...
Дети - не дефект сделки и не повод для торга.
Если вы хотите заранее оценить возможности, понять риски и выстроить алгоритм — это делается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
