Ажиотаж вокруг семейной ипотеки оказался дополнительно раздут сообщениями о паузах банков в выдаче кредитов.
Агентство ТАСС в четверг, 15 января, сообщило о том, что Россельхозбанк и Т–Банк приостановили приём заявок на кредиты в рамках программы "Семейная ипотека". Перед этим такая информация муссировалась в профильных телеграм–каналах. Одновременно высказывались мнения, что так же поступят и крупнейшие банки страны.
Однако в самом Россельхозбанке заявили "ДП", что продолжают приём заявок и выдачу семейной ипотеки. Приостановку выдачи признал лишь Т–Банк.
"Планируем приостановить выдачу семейной ипотеки на 1–1,5 недели. Приостановление связано с подготовкой к переходу на новые правила семейной ипотеки с 1 февраля", — сообщил руководитель управлений "Ипотека" и "Кредиты на образование" в Т–Банке Иван Сафонов.
В Сбербанке "ДП" заявили, что приём и выдача продолжаются в штатном режиме. Об этом же говорят в ВТБ.
"Мы подтверждаем повышенную активность заёмщиков по семейной ипотеке, что связано с потенциальными изменениями её условий. В декабре объём сделок по ней вырос в ВТБ примерно на 30% к декабрю 2024 года. В январе тенденция по росту выдач продолжилась. На данный момент ВТБ продолжает работать по семейной программе без изменений", — отметили в банке.
Никаких ограничений для банков в выдаче семейной ипотеки нет, заявили информагентствам в Минфине, добавив, что "отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое–то время".
На долю льготной семейной ипотеки приходится более 70% выдач. Несмотря на то что в данной программе аккредитовано 66 банков в стране, три из них — "Сбер", ВТБ и Альфа–Банк — совокупно выдают 90% всех субсидируемых ипотек.
О планах ужесточить условия выдачи семейной ипотеки заговорили в прошлом году. Так, глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что кредиты должны выдаваться по месту прописки заёмщиков. Кроме того, обсуждалась дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. Но на данный момент принято лишь одно решение — ограничить выдачу семейной ипотеки одним кредитом на семью с 1 февраля 2026 года.
Большинство крупных банков продолжают работать в штатном режиме, подтверждают девелоперы, ежедневно сопровождающие ипотечные сделки. Коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко говорит, что часть банков возобновила рассмотрение заявок после новогодних праздников.
"Банк “Санкт–Петербург” снова начал рассматривать семейную ипотеку. Альфа–Банк убрал только базовую ставку 6%, оставив субсидированные ставки", — поясняет Яна Вирченко. При этом, по её данным, "Сбер", "Дом.РФ", Совкомбанк, ПСБ, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк и другие кредитные организации продолжают принимать заявки, одобрять кредиты, согласовывать объекты и выходить на сделки.
Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов признаёт, что экономические условия работы банков действительно меняются.
"Главный фактор риска — снижение размера компенсации. На повестке дня снова остро стоит вопрос маржинальности выдачи льготных кредитов. Но пока реакция банков выражается не в остановке программ, а в ужесточении требований к заёмщикам: росте первоначального взноса, более строгом андеррайтинге и увеличении доли отказов", — указывает эксперт.
На этом фоне ажиотаж вокруг якобы массовой приостановки льготной ипотеки выглядит, по мнению участников рынка, информационным перегревом. "Я думаю, что во многом формируется паника и ажиотаж для привлечения внимания", — полагает Яна Вирченко.