Повышение ставки НДС до 22% вносит определённые коррективы в финансовую модель строительной отрасли. При этом действующие процедуры утверждения смет и заключения контрактов остаются неизменными. Ниже — детализация ключевых аспектов.
Что такое НДС
НДС (налог на добавленную стоимость) — это косвенный налог, взимаемый с добавленной стоимости товаров, работ и услуг на каждом этапе их производства и реализации. В строительной сфере он применяется к широкому спектру операций:
- закупка материалов и оборудования;
- привлечение подрядных организаций;
- выполнение проектных работ и др.
Поскольку значительная часть строительных расходов облагается НДС, изменение налоговой ставки способно повлиять на конечную стоимость жилья. Масштаб этого влияния зависит от текущей рыночной ситуации.
Какие изменения вступают в силу
Минстрой России опубликовал разъяснения о порядке учёта новой ставки НДС (22%) при:
- формировании сметной стоимости;
- определении начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Важно: само по себе изменение налоговой ставки не является основанием для повторного прохождения государственной экспертизы проектно‑сметной документации.
Порядок учёта НДС в сметной документации
Согласно действующей методике, сумма НДС:
- указывается отдельной строкой за итогом сводного сметного расчёта;
- рассчитывается от совокупного объёма затрат;
- включает резерв на непредвиденные работы и затраты;
- не применяется к операциям, освобождённым от налогообложения.
Последствия пересмотра ставки НДС
Пересмотр ставки НДС не входит в перечень случаев, требующих повторной экспертизы. Это означает, что корректировка налоговой составляющей после получения положительного заключения экспертизы:
- не влечёт необходимости повторного прохождения экспертизы;
- не требует переоформления проектно‑сметной документации.
Расчёт НМЦК и формирование сметы
При расчёте НМЦК и формировании сметы:
- НДС учитывается на этапе подготовки к закупке;
- заказчик не располагает информацией о системе налогообложения, которую будет применять будущий исполнитель;
- итоговая цена контракта не подлежит изменению — независимо от того, использует ли исполнитель общую или упрощённую систему налогообложения.