Акт технического обследования зданий и сооружений — это официальный документ, который отражает фактическое техническое состояние объекта недвижимости на конкретный момент времени. В нём фиксируется состояние строительных конструкций, инженерных систем, степень износа, выявленные дефекты и делается вывод о возможности дальнейшей эксплуатации.
Документ составляется по результатам комплексного обследования и используется как основание для ремонта, реконструкции, ввода в эксплуатацию, сделок с недвижимостью и принятия управленческих решений. Разберёмся, когда он нужен, кто имеет право его оформлять и что обязательно должно быть в акте.
Зачем нужен акт технического обследования
Главная цель акта — получить объективную и документально подтверждённую информацию о состоянии здания или сооружения. На практике он позволяет решить сразу несколько задач:
- точно определить степень физического износа конструкций и инженерных систем;
- выявить явные и скрытые дефекты;
- принять решение о текущем или капитальном ремонте, реконструкции либо сносе;
- предотвратить аварийные ситуации и обеспечить безопасность людей;
- использовать документ при купле-продаже, аренде или страховании недвижимости;
- обосновать получение разрешений на строительство или реконструкцию;
- разрешать споры о техническом состоянии и стоимости объекта;
- проконтролировать качество выполненных строительных или ремонтных работ.
Проще говоря, без акта невозможно профессионально оценить реальное состояние объекта и принять обоснованное решение о его дальнейшей судьбе.
Когда проводится техническое обследование с составлением акта
Оснований для проведения обследования может быть несколько:
- плановые и внеочередные осмотры жилых, общественных и промышленных зданий;
- чрезвычайные ситуации — пожары, аварии, стихийные бедствия;
- подготовка к капитальному ремонту или реконструкции, когда нужно определить объёмы и методы работ;
- смена собственника или назначения объекта;
- исполнение предписаний надзорных органов;
- появление видимых дефектов — трещин, деформаций, протечек;
- ввод объекта в эксплуатацию после строительства или реконструкции;
- снятие здания с учёта перед сносом.
Во всех этих случаях акт служит официальным подтверждением технического состояния объекта.
Почему акт технического обследования так важен
Акт — это не формальность. Он:
- фиксирует все дефекты и повреждения;
- позволяет установить причины их появления;
- содержит рекомендации по устранению недостатков;
- помогает рассчитать стоимость восстановительных работ и материалов;
- служит основанием для признания здания аварийным или, наоборот, пригодным к эксплуатации.
Фактически, это документальная база для любых дальнейших действий с объектом недвижимости.
Кто имеет право составлять акт технического обследования
В зависимости от ситуации акт может быть составлен:
- службой эксплуатации объекта;
- комиссией с участием представителей собственника, управляющей или эксплуатирующей организации;
- специализированной организацией, имеющей допуски и состоящей в СРО на проведение инженерных обследований.
Для юридически значимых случаев (суды, надзорные органы, сделки) рекомендуется привлекать именно независимую профильную организацию.
Нормативная база обследований
Процедура обследования и оформления акта регулируется рядом нормативных документов, в том числе:
- Градостроительным кодексом РФ;
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ВСН 57-88(р), ВСН 53-86(р);
- МДС 13-20.2004;
- ГОСТ 31937-2011;
- Письмом Минстроя России от 14.06.2017 № 26118-ОГ/08.
Именно эти документы определяют порядок обследований, методы оценки и требования к оформлению итоговой документации.
Виды технического обследования
Обследование может быть:
Текущим
Проводится регулярно (ежедневно или еженедельно) ответственным специалистом для объектов разного уровня ответственности.
Сезонным
Выполняется два раза в год — весной и осенью. Оценивается состояние здания в целом, инженерных систем, конструкций, готовность к зимней или летней эксплуатации.
Внеочередным
Назначается после аварий, стихийных бедствий, при выявлении деформаций или иных опасных признаков.
Как проводится техническое обследование
Обследование включает несколько обязательных этапов:
- Подготовка
Сбор проектной, технической и эксплуатационной документации, формирование программы работ. - Визуальный осмотр
Фиксация всех видимых дефектов и повреждений, фотофиксация, предварительная оценка состояния. - Инструментальное обследование
Применяется для выявления скрытых дефектов и проверки прочностных характеристик конструкций с использованием неразрушающих методов контроля. - Анализ и расчёты
Камеральная обработка данных, определение степени износа, сопоставление с нормативами. - Составление акта
Формирование итогового документа с выводами и рекомендациями.
Категории технического состояния зданий
По результатам обследования объекту присваивается одна из четырёх категорий:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- аварийное.
Первые две категории допускают эксплуатацию без ограничений. При ограниченно работоспособном состоянии требуется устранение дефектов. Аварийные здания эксплуатации не подлежат.
Что должно быть в акте технического обследования
Единой формы акта не существует, но он должен соответствовать требованиям Приказа Росреестра № П/0217. Как правило, документ включает:
- общие сведения об объекте;
- основание и цель обследования;
- состав комиссии или сведения об исполнителе;
- дату и место составления;
- перечень использованных документов;
- описание применённых методик и оборудования;
- оценку технического состояния;
- выводы и рекомендации;
- приложения (фото, схемы, чертежи).
Где заказать акт технического обследования
Компания «Стройцентр» более 25 лет работает в сфере технического обследования и строительного контроля. За это время проведено 550+ экспертиз, ежегодно обследуется свыше 1 млн м² объектов.
Услуги компании:
- обследование зданий и сооружений;
- расчёт конструктивных элементов;
- обмерные работы;
- геологические и геодезические изыскания;
- 3D-сканирование и мониторинг состояния объектов.
Почему выбирают «Стройцентр»:
- объекты любой сложности;
- инженеры, состоящие в НРС;
- выезд в любые регионы;
- комплексный подход;
- строгая работа по нормам и ГОСТам;
- собственное профессиональное оборудование.
📞 Телефон: +7 (800) 511-48-90
Оставьте заявку на нашем сайте — специалист подробно ответит на все интересующие вопросы.