Фундамент — это основа любого здания в буквальном смысле слова. Именно от его состояния зависит устойчивость, безопасность и срок службы всей конструкции. Нарушения при проектировании и строительстве, ошибки в эксплуатации, износ или воздействие природных факторов со временем приводят к появлению дефектов. Игнорировать их опасно: небольшие трещины и перекосы могут стать причиной серьёзных деформаций и даже аварийных ситуаций.
Разберёмся, почему повреждаются фундаменты, как вовремя распознать проблему и какие методы восстановления применяются на практике.
Почему возникают дефекты фундаментов
Все причины повреждений фундаментов условно делят на природные и конструктивные. Обе группы факторов могут действовать как по отдельности, так и в комплексе.
Природные причины
К природным относят факторы, связанные с особенностями грунта и воздействием внешней среды, которые не были учтены или изменились в процессе эксплуатации здания.
Основная проблема в этом случае — ухудшение свойств грунта, выполняющего функцию несущего основания. Это приводит к сырости, неравномерной осадке и нарушению целостности фундамента.
К наиболее распространённым природным причинам относятся:
- локальное вымывание грунта с образованием пустот под подошвой фундамента;
- подмывание почвы талыми или грунтовыми водами, снижающее её прочность и стабильность;
- промерзание переувлажнённого грунта, вызывающее вспучивание и смещение основания;
- коррозия бетона и металлической арматуры при контакте с агрессивной средой;
- просадки и смещения грунта вследствие сейсмической активности или иных природных явлений.
Отдельно стоит отметить техногенные факторы — например, подработку грунтов вблизи мест добычи полезных ископаемых. Они также могут вызывать осадки и деформации основания.
Конструктивные причины
Конструктивные дефекты возникают из-за ошибок на этапе проектирования, строительства или эксплуатации здания.
Чаще всего они связаны:
- с неправильными инженерными расчётами;
- нарушением технологий строительства;
- несоблюдением требований ГОСТов и СНиПов;
- использованием некачественных материалов;
- самовольными изменениями проекта.
К типичным конструктивным факторам относят:
- недостаточную глубину заложения фундамента;
- неверно выбранный тип основания;
- неравномерное распределение нагрузок;
- отсутствие или недостаточность армирования и гидроизоляции;
- строительство без геологических и геодезических изысканий;
- спешку при выполнении работ ради сокращения сроков сдачи объекта.
Визуальные признаки повреждения фундамента
На ранних стадиях дефекты часто можно выявить при обычном осмотре. Поводом для тревоги являются:
- трещины на фундаменте и стенах;
- перекосы и деформации конструкций;
- неравномерная осадка здания;
- сырость и скопление воды в подвале;
- разрушение кладки, отслаивание штукатурки или гидроизоляции;
- появление высолов;
- оголение арматуры;
- выпучивание или разрушение поверхности фундамента;
- осадки, провалы и смещения грунта рядом со зданием.
⚠️ Важно: даже один визуальный признак — основание для проведения обследования. Незначительное на первый взгляд повреждение может указывать на серьёзные скрытые проблемы с несущей способностью основания.
Наиболее распространённые дефекты разных типов фундаментов
Ленточные фундаменты
Чаще всего встречаются:
- трещины и перекосы;
- просадки;
- выпучивание;
- вымывание раствора;
- образование высолов.
Основные причины — дефекты грунта, недостаточное заглубление и нарушения технологии строительства.
Свайные фундаменты
Типичные повреждения:
- коррозия арматуры и металлических элементов;
- смещение свай;
- отслаивание защитного слоя бетона;
- трещины в монолите.
Для предотвращения проблем важно правильно рассчитывать несущую способность, защищать металл от коррозии и обеспечивать отвод лишней влаги.
Бутовые фундаменты
Характерные дефекты:
- вертикальные и косые трещины;
- выпадение камней;
- разрушение раствора.
Чаще всего они возникают из-за ошибок при выборе места, недостаточной глубины заложения и использования бетона низкой марки.
Как устраняют дефекты фундаментов
Восстановление фундамента — это комплекс мероприятий, направленных на возврат несущей способности и продление срока службы здания. Работы выполняются на основании технического задания, составленного по результатам обследования.
В зависимости от типа основания и степени повреждений применяются:
- инъектирование фундамента микроцементами и полимерными смолами;
- инъектирование и укрепление грунта под основанием;
- подсыпка и уплотнение грунта по периметру здания;
- усиление фундамента металлическими обоймами;
- улучшение гидроизоляции;
- углубление или расширение подошвы фундамента;
- локальный ремонт с бетонированием и армированием.
Если повреждения носят критический характер, выполняется капитальный ремонт фундамента.
Зачем нужно обследование фундамента
Техническое обследование включает:
- визуальный осмотр;
- инструментальные и лабораторные испытания;
- анализ состояния грунта;
- оценку несущей способности и прочностных характеристик материалов.
Экспертиза позволяет:
- точно определить причины дефектов;
- выбрать оптимальную технологию ремонта;
- избежать лишних затрат;
- сократить сроки восстановительных работ.
Обследования бывают:
- плановыми — проводятся с установленной периодичностью;
- внеочередными — при авариях, стихийных бедствиях, реконструкции или перед продажей объекта.
Нормативная база обследований
Обследование фундаментов проводится в соответствии с:
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Где заказать профессиональное обследование фундамента
Компания «Стройцентр» более 25 лет работает в сфере технического обследования и строительного контроля. За это время выполнено 550+ обследований, а ежегодно специалисты обследуют свыше 1 млн м² объектов.
Услуги компании:
- техническое обследование зданий и сооружений;
- расчёт конструктивных элементов;
- обмерные работы;
- геологические и геодезические изыскания;
- 3D-сканирование и мониторинг состояния объектов.
Почему выбирают «Стройцентр»:
- работа с объектами любой сложности;
- инженеры, состоящие в НРС;
- выезд в любые регионы РФ;
- комплексный подход «под ключ»;
- строгие стандарты и проверенные инструменты.
📞 Телефон: +7 (800) 511-48-90
Или оставьте заявку на сайте — специалист поможет оценить ситуацию и подобрать оптимальное решение.