Управление Росреестра по Москве разъяснило ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.
В Росреестре напомнили, что сделки по отчуждению недвижимости, собственниками или участниками долевой собственности которой являются несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, для их совершения требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Как отмечается в сообщении, нотариус при удостоверении сделки обязан проверить наличие такого разрешения, а также соблюдение всех условий, указанных в документе органов опеки. В частности, если разрешение выдано при условии одновременного приобретения другого жилого помещения, это условие должно быть выполнено в полном объёме.
В ведомстве также обратили внимание, что сделки с участием несовершеннолетних могут заключаться с отлагательным условием, предусмотренным статьёй 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае соответствующее условие должно быть прямо отражено в тексте договора.
Кроме того, в материале затрагиваются вопросы оформления прав на доли в объектах недвижимости, в том числе при наследовании жилых помещений и при регистрации прав на объекты, приватизированные до 2001 года.
В Росреестре подчеркнули, что соблюдение установленных требований при совершении сделок с участием несовершеннолетних направлено на защиту имущественных прав детей и предотвращение возможных правовых споров.