Рынок труда в строительстве действительно выходит из пикового перегрева — к этому сходятся и девелоперы, и HR-рынок.
Конкуренция среди соискателей растёт, найм стал спокойнее, а зарплатная гонка — менее агрессивной.
• Но до устойчивого баланса ещё далеко — специалистов, от которых зависят темпы и качество стройки, по-прежнему не хватает.
⇒ Департамент по работе с персоналом девелоперской компании «Новая Эра»:
"Перегрев можно считать пройденным в том смысле, что на вакансии стало больше откликов и закрывать их стало чуть проще.
Это когда найм идет спокойно и предсказуемо, текучесть не высокая, а зарплаты растут примерно на уровень инфляции.
В строительстве по-прежнему не хватает людей в отдельных, но очень важных ролях — тех, кто задаёт темп стройки и отвечает за качество.
Почему рынок «остывает»? Судя по сигналам рынка, главная причина — не то, что вдруг стало намного больше работников, а то, что компании начали осторожнее запускать и расширять проекты.
Девелоперы и подрядчики чаще пересчитывают бюджеты, не раздувают штаты заранее и в целом планируют аккуратнее.
Зарплаты тоже сыграли роль.
С одной стороны, рост оплаты в последние годы помог удерживать людей и частично вернуть работников в отрасль".
⇒ Александра Захарова, руководитель кадрового агентства Unicorn HR Buro:
"С конца 2025 года мы видим общее охлаждение рынка труда во всех сферах.
Количество вакансий меньше на 31%, резюме стало больше на 34% по данным HH на конец года.
Строительная сфера тоже не осталась в стороне, количество активных резюме возрастает.
Ключевой фактор такого «рынка работодателя» сейчас временный и связан, на мой взгляд, с изменениями в экономике.
Часть компаний закрываются, часть в режиме экономии и выжидания. Это провоцирует прирост резюме. Важно понимать, что резюме не равно свободный, квалифицированный и готовый к вам выйти сотрудник.
Сейчас у компаний чуть ли не лучшая возможность для привлечения профессионалов, если она (компания) заинтересована в росте и развитии. Искать сотрудников нужно сейчас, пока есть из кого выбрать и кандидаты готовы ждать, не диктуют жесткие условия.
Рано или поздно снова настанет рынок кандидатов, когда мы будем бороться буквально за каждого, потому что ключевые проблемы нехватки персонала (демографические в первую очередь) никуда не ушли".
⇒ Ольга Федченко, руководитель HR-блока девелопера СК10:
"Рынок вышел из фазы перегрева и перешёл в более сбалансированное состояние. Мы это видим на практике: количество откликов на вакансии выросло, а ожидания кандидатов по уровню заработной платы перестали сильно расти. Это важный индикатор того, что рынок стал более рациональным — и для работодателей, и для соискателей.
Ключевой фактор — замедление темпов запуска и реализации проектов. Когда рынок притормаживает, снижается ажиотажный спрос на специалистов, и это автоматически влияет на рынок труда.
Зарплаты скорее отреагировали на ситуацию, чем стали её причиной: они перестали расти опережающими темпами, но при этом остались на конкурентном уровне.
Миграция кадров тоже сыграла роль, но не стала определяющим фактором. В результате рынок стал спокойнее, что позволяет сосредоточиться на качестве".
⇒ Марк Заводовский, основатель компании BAZA Development:
"Рынок становится более сбалансированным - конкуренция среди соискателей растёт.
Однако, уникальные и высококвалифицированные специалисты, по-прежнему, в дефиците. И открытых вакансий у нас пока достаточно. Хорошие специалисты в строительстве всегда на вес золота. За них всегда ведется борьба между работодателями.
Сейчас лучших людей чаще находят через рекомендации и хантинг, нежели чем из открытых источников.
Многие компании немного снизили активность найма в связи заморозкой ряда проектов после роста ключевой ставки.
Текущая ситуация на рыке труда не влечет за собой ощутимых изменений в себестоимости строительства или сроках реализации проектов".