В этой статье разберемся, где в Италии в 2026 году еще можно приобрести дом за 1 евро, а в конце отметим ключевые моменты, которые следует учесть покупателям.
Ажиотаж вокруг "домов за 1 евро" в Италии до сих пор не утих: небольшие итальянские города попытаются привлечь новых жителей символическими ценами. Первоначальная цель остается прежней – сохранить заброшенные здания и вдохнуть новую жизнь в опустевшие за последние десятилетия исторические центры.
По состоянию на начало 2026 года в Италии по-прежнему можно найти дома, продающиеся за 1 евро, но таких лотов стало значительно меньше, чем несколько лет назад. В некоторых коммунах уже завершились первые этапы программы, в других она периодически возобновляется, а несколько городов все еще тестируют ее в рамках пилотных проектов.
Основная идея остается неизменной: недвижимость предлагается за 1 евро при условии, что покупатель обязуется отремонтировать ее в течение установленного срока.
Полный список итальянских коммун, где в 2026 году можно купить дом за €1
Ниже представлен сгруппированный по макрорегионам список итальянских городов, запустивших программы продажи домов по цене 1 евро. Всегда уточняйте текущий статус на официальном сайте муниципалитета, поскольку этапы программы могут открываться и закрываться довольно быстро.
Северная Италия
Ойас (Oyace), Валле-д’Аоста – небольшая горная деревня в долине Аосты, на северо-западе Италии, недалеко от швейцарской границы. Традиционный альпийский горный ландшафт и каменные дома.
Пиньоне (Pignone), Лигурия – находится в провинции Ла Специя, в непосредственной близости от знаменитого побережья Чинкве-Терре. Тихий поселок в холмистой местности, окруженный лесами и сельскохозяйственными угодьями.
Триора (Triora), Лигурия – средневековая деревня на вершине холма в провинции Империя, в глубине материка на границе с Францией. Самобытная горная деревушка с каменными домами и узкими улицами.
Альбуньяно (Albugnano), Пьемонт – горный городок в провинции Асти, в окружении сельских пьемонтских пейзажей и виноградников. Удобный доступ на автомобиле к крупным городам, таким как Асти и Турин.
Боргомеццавалле (Borgomezzavalle), Пьемонт – горная деревня в провинции Вербано-Кузьо-Оссола, северный Пьемонт, недалеко от швейцарской границы. Альпийские долины и каменные деревушки с ярко выраженным сельским характером и прохладным климатом.
Каррега-Лигуре (Carrega Ligure), Пьемонт – небольшой горный муниципалитет в провинции Алессандрия, недалеко от границ с Лигурией и Эмилией-Романьей, в 130 км к юго-востоку от Турина. Малонаселенная холмистая территория с разбросанными по ней поселениями и обширными лесными массивами.
Центральная Италия
Казоли (Casoli), Абруццо – город в провинции Кьети, между горами Майелла и Адриатическим побережьем. Расположен на холме с видом на озеро и сельскую местность, с удобной автомобильной доступностью к горам и морю.
Лечче-неи-Марси (Lecce nei Marsi), Абруццо – деревня в провинции Л'Аквила – культурной столице Италии 2026 года, рядом с регионом Лацио и национальным парком Молизе. Горное местечко с лесами и дикими животными, популярное среди любителей экотуризма.
Пенне (Penne), Абруццо – исторический город в провинции Пескара, с относительно развитой инфраструктурой, в 20 км от Адриатического побережья. В 2012 году был включен в список самых красивых городов Италии.
Пратола Пелинья (Pratola Peligna), Абруццо – город в провинции Л'Аквила, в центральной части долины Пелинья, в окружении гор, недалеко от города Сульмоны и в пределах досягаемости от горнолыжных курортов.
Санто-Стефано-ди-Сессанио (Santo Stefano di Sessanio), Абруццо – небольшая атмосферная средневековая деревня в провинции Л'Аквила, в районе Гран-Сассо. Многие постройки датируются 11-15 веками.
Маэнца (Maenza), Лацио – средневековая деревня на вершине холма в провинции Латина, в 70 км к юго-востоку от Рима и в 15 км от Тирренского побережья.
Патрика (Patrica), Лацио – деревня в провинции Фрозиноне, на холме с видом на долину реки Сакко. Расположена в 70 км от Рима и в 150 км от Неаполя.
Санти-Козма-э-Дамьяно (Santi Cosma e Damiano), Лацио – колоритный городок в провинции Латина, расположенный между Римом и Неаполем, в 5 км от Тирренского побережья.
Кантиано (Cantiano), Марке – деревня в провинции Пезаро-э-Урбино, в холмистой местности недалеко от границы с Умбрией. Сельский горный ландшафт с лесами и традиционными каменными домами.
Монте-Урано (Monte Urano), Марке – поселок в провинции Фермо, в 5 км от Адриатического побережья. Расположен на прибрежной равнине и известен своими ремесленными и производственными традициями.
Фаббрике ди Верджемоли (Fabbriche di Vergemoli), Тоскана – муниципалитет в провинции Лукка, в районе Апуанских Альп. Горная деревня в лесистом, скалистом ландшафте, с ярко выраженной сельской атмосферой.
Монтиери (Montieri), Тоскана – поселок на вершине холма в провинции Гроссето. Сельская холмистая местность с каштановыми лесами и историческим горнодобывающим наследием, в 25 км от побережья.
Южная Италия
Биккари (Biccari), Апулия – деревня в провинции Фоджа, во внутренних горах Даунии. Сельская холмистая местность с лесами и сельхозугодьями, более прохладная, чем прибрежные низменности.
Кандела (Candela), Апулия – горный поселок в провинции Фоджа, во внутренней части Апулии, с видом на долину реки Офанто. Традиционный итальянский город с извилистыми улочками и видами на окружающую сельскую местность.
Капрарика-ди-Лечче (Caprarica di Lecce), Апулия – город в провинции Лечче, в районе Саленто, в 15 км от Адриатического моря. Сельская местность, оливковые плантации, в пределах досягаемости на автомобиле до Лечче и побережья.
Таранто (Taranto), Апулия – прибрежный город в Апулии, на Ионическом море, с историческим старым городом на острове.
Ацеренца (Acerenza), Базиликата – городок на холме в провинции Потенца, с видом на долину Брадано. Живописное холмистое место с исторической архитектурой и захватывающими сельскими видами.
Кьяромонте (Chiaromonte), Базиликата – город в провинции Потенца, расположенный над долиной Синни. Гористая местность вдали от побережья, окруженная лесами и сельскохозяйственными угодьями.
Лауренцана (Laurenzana), Базиликата – деревня в провинции Потенца, на территории национального парка Аппеннино Лукано – Валь д'Агри – Лагонегрезе. Окружена лесами и охраняемыми природными территориями.
Рипакандида (Ripacandida), Базиликата – поселок на вершине холма в провинции Потенца, с видом на виноградники и сельскую местность. Сельский горный городок с компактным историческим центром.
Альбидона (Albidona), Калабрия – деревня в провинции Козенца, в отдалении от Ионического моря. Поселение на вершине холма с видом на побережье и окружающую сельскую местность.
Белькастро (Belcastro), Калабрия – исторический город на вершине холма в провинции Катандзаро, расположенный недалеко от Ионического побережья. Живописная средневековая деревня с руинами замка в окружении холмов.
Бизиньяно (Bisignano), Калабрия – город в провинции Козенца, расположенный в глубине материка, на отдалении от Тирренского побережья. Сельский городок с холмистыми кварталами и видом на долину Крати.
Чинквефронди (Cinquefrondi), Калабрия – окруженный холмами город в провинции Реджо-Калабрия, расположенный в глубине материка, на отдалении от побережья Коста-Виола и Тирренского моря.
Майда (Maida), Калабрия – город в провинции Катандзаро, недалеко от Ламеции-Терме (и одноименного аэропорта) и Тирренского побережья. С видом на равнину и море, окруженный оливковыми рощами.
Розе (Rose), Калабрия – деревня в провинции Козенца, в долине реки Крати. Удобный подъезд к Козенце по автомобильным дорогам .
Альтавилла-Силентина (Altavilla Silentina), Кампания – горный город в провинции Салерно, с видом на равнину Селе и недалеко от побережья Чиленто. Панорамный вид на горы и море.
Бизачча (Bisaccia), Кампания – город в глубине страны, в провинции Авеллино, в районе Ирпиния. Холмистая местность, окруженная живописными пейзажами, вдали от побережья.
Пьетрамелара (Pietramelara), Кампания – город в провинции Казерта, у подножия потухшего вулкана Монте-Маджоре. Исторические улицы и окружающие сельские ландшафты.
Теора (Teora), Кампания – деревня в провинции Авеллино, регион Ирпиния. Горная местность в глубине материка, сильно пострадавшая от землетрясения 1980 года.
Цунголи (Zungoli), Кампания – горный городок в провинции Авеллино, входящий в список «Borghi più belli d'Italia» (самые красивые деревни Италии). Каменная застройка с узкими улочками, окруженная сельской местностью.
Кастропиньяно (Castropignano), Молизе – поселок на холме в провинции Кампобассо, с видом на долину Биферно. Сельский горный пейзаж с руинами замка и небольшим старым городом.
Сардиния
Боннанаро (Bonnanaro) – деревня в провинции Сассари, в регионе Логудоро на севере острова. Окружена холмами, виноградниками и сельскохозяйственными угодьями.
Монтреста (Montresta) – деревня в провинции Ористано, расположенная в глубине острова, к западу от побережья Боза. Холмистая местность с пересеченным ландшафтом и сельской атмосферой.
Нулви (Nulvi) – город в провинции Сассари, на севере острова, на отдалении от побережья. На холме с видом на Англону, примерно в 30–45 минутах езды от северного побережья (Кастельсардо и Марина-ди-Сорсо).
Оллолаи (Ollolai) – горная самобытная деревня в провинции Нуоро, в регионе Барбаджия, во внутренней части острова. Окружена холмами и пастбищами.
Романа (Romana) – небольшая деревня в провинции Сассари, в северо-западной части острова. Окружена сельской местностью и археологическими памятниками.
Сицилия
Августа (Augusta) – Прибрежный город в провинции Сиракузы, портовый город на Ионическом море с промышленными и историческими зонами. Удобный доступ по автотрассам до Сиракуз и Катании.
Бивона (Bivona) – Город в провинции Агридженто, в центрально-западной части Сицилии. Находится на окраине горы, окружен фруктовыми садами и сельской местностью.
Калатафими-Седжеста (Calatafimi-Segesta) – город в провинции Трапани, недалеко от знаменитого археологического памятника Седжеста. Находится в горах, с удобным доступом на автомобиле до Трапани и Палермо, а также до северо-западного побережья.
Кальтаджироне (Caltagirone) – относительно крупный город в провинции Катания, известный своей керамикой и барочной архитектурой. Находится на холмах и входит в состав региона Валь-ди-Ното, с богатым наследием исторического центра (находится под защитой ЮНЕСКО).
Каммарата (Cammarata) – городок в провинции Агридженто, на склонах горы Монте-Каммарата. Живописный холмистый пейзаж с крутыми улочками и видом на центральную Сицилию.
Каникатти (Canicattì) – город в сельскохозяйственной провинции Агридженто, на дороге между Агридженто и Кальтаниссеттой. Сочетает исторические и современные кварталы.
Кастель-ди-Лучио (Castel di Lucio) – горная деревня в провинции Мессина, в горах Неброди, с видом на северную Сицилию. Доступна от побережья по серпантину.
Кастильоне-ди-Сицилия (Castiglione di Sicilia) – город в провинции Катания, на северных склонах вулкана Этна, с видом на долину Алькантара и со зданиями из вулканического камня. Расположен в окружении виноградников.
Корлеоне (Corleone) – самобытный городок в глубине материка в провинции Палермо, окруженный холмами и сельскохозяйственными угодьями, известен как родина «Крестного отца».
Ганджи (Gangi) – фотогеничный средневековый городок на вершине холма в провинции Палермо, в горном районе Мадоние. Признан одним из самых красивых поселков Италии.
Гротте (Grotte) – город в провинции Агридженто, расположенный в глубине материка, на некотором отдалении от южного побережья. Компактный исторический центр и всего 20 км до Агридженто и побережья.
Итала (Itala) – прибрежный муниципалитет в провинции Мессина, на Ионическом море. Сочетание приморских и холмистых деревушек с пляжами и видами на побережье.
Леонфорте (Leonforte) – город в провинции Энна, в центральной Сицилии, в окружении холмов. Барочный центр и выраженные сельскохозяйственные традиции.
Муссомели (Mussomeli) – город, ставший синонимом "дома за 1 евро", с уже сформированным сообществом новых иностранных жителей. Расположен в провинции Кальтаниссетта, в центральной Сицилии , примерно в часе езды от южного побережья.
Пальма-ди-Монтекьяро (Palma di Montechiaro) – прибрежный город в провинции Агридженто, с видом на Средиземное море. Сочетание прибрежных и холмистых районов, с расположенными неподалеку пляжами.
Петралия-Сопрана (Petralia Soprana) – горный город в провинции Палермо, в горном массиве Мадоние. Узкие улочки, каменные дома и живописные виды.
Петтинео (Pettineo) – горная деревня в провинции Мессина, с видом на северное побережье. Находится в сельской местности, на возвышенности с видом на Тирренское море и горы Неброди. До Чефалу легко добраться на авто.
Пьяцца-Армерина (Piazza Armerina) – город в провинции Энна, известный своим объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО — виллой Романа дель-Казале. Представляет большой исторический и археологический интерес.
Ракальмуто (Racalmuto) – провинциальный город Агридженто, связанный с писателем Леонардо Скьяшиа. Обладает богатым культурным наследием и связями с сицилийской литературой.
Регальбуто (Regalbuto) – город в провинции Энна, с видом на озеро Поццилло. Вид на озеро в самом центре острова.
Салеми (Salemi) – город в провинции Трапани, в холмистой внутренней части западной Сицилии. Исторический центр с замком и каменными домами, окруженный виноградниками и полями.
Самбука-ди-Сицилия (Sambuca di Sicilia) – город в провинции Агридженто, расположенный в глубине материка, на некотором отдалении от юго-западного побережья. Уличная планировка в арабском стиля и видом на озеро Аранчо. Один из самых известных участников программы "дом за 1 евро".
Сан-Катальдо (San Cataldo) – средний про размерам рабочий город в провинции Кальтаниссетта, расположенный в центральной части острова.
Сан-Пьеро-Патти (San Piero Patti) – деревня в провинции Мессина, в районе Неброди, на отдалении от Тирренского побережья. Вид на горы и доступ к природным паркам.
Сапонара (Saponara) – город недалеко от Тирренского побережья и города Мессина. Внутренние холмистые районы с видом на море. Удобный доступ к паромам на материк.
Серрадифалько (Serradifalco) – небольшой сельскохозяйственный городок в глубине провинции Кальтаниссетта, окруженный холмистой местностью, с компактным центром.
Термини-Имерезе (Termini Imerese) – прибрежный город в столичном регионе Палермо, на Тирренском море. Термальные источники, старый город и промышленные зоны. Удобное расположение между Палермо и Чефалу, с железнодорожным и автомобильным сообщением и видом на море.
Троина (Troina) – уединенный горный городок в провинции Энна, в районе Неброди. С видом на окружающие горы и сельскую местность.
Вальгуарнера-Каропепе (Valguarnera Caropepe) – город в провинции Энна, во внутренней части острова. Компактный исторический центр, окружен сельской местностью.
Почему в Италии продаются дома за €1?
Виной всему урбанизация. Жители небольших городков переезжают в крупные города в поисках работы. При этом итальянцы не платят налог за первый дом, а вот если в собственности несколько объектов, сумма налога становится значительной для семейного бюджета. Поэтому иногда выгоднее избавиться от лишнего жилья.
Каковы стандартные условия программы?
Выкупив старый дом за €1, новым владельцам придется отремонтировать его за три года. А проект реновации нужно приготовить уже в первый год. Из плюсов: чтобы удовлетворить муниципалитет, надо отремонтировать только фасад, внутренности дома никого не волнуют. Из минусов: муниципалитет на всякий случай возьмет с нового владельца залог (обычно €5 тыс.). Получить деньги обратно можно лишь уложившись с ремонтом в срок.
Какие еще расходы ждут покупателя?
Помимо проекта реновации и самого ремонта, нужно оплатить все необходимые для оформления собственности процедуры, агентские комиссии и переводчика. Если сложить все затраты, включая налог, выйдет около €10-15 тыс. за дом площадью 100 кв. м.
С какими проблемами может столкнуться покупатель?
- Дома зачастую продаются в отдаленных небольших городках, с ограниченным доступом к общественному транспорту и минимальной инфраструктурой.
- Знаменитая итальянская бюрократия и языковой барьер практически гарантируют рост расходов покупателя.
- Интеграция в небольшое устоявшееся сообщество требует времени и усилий.
По материалам: Idealista