Объем предложений кладовок на первичном рынке России к середине января 2026 года вырос на 40,5% по сравнению с январем 2025 года. Средние цены на такие помещения увеличились лишь на 5% за тот же период, что с учетом инфляции в 6% по итогам 2025 года (данные Минэкономразвития) означает стагнацию в реальном выражении.
«С середины января 2025 года цены на кладовые выросли всего лишь на 5%. С учетом инфляции, которая по итогам 2025 года составила порядка 6% (данные Минэкономразвития), можно констатировать, что в реальном выражении стоимость таких помещений осталась неизменной», – говорится в материалах сервиса Сбербанка «Домклик».
Количество ипотечных сделок по покупке кладовок за 2025 год сократилось на 28,3% относительно 2024 года. На снижение спроса повлияли высокая ключевая ставка Банка России и рост цен на жилье, где покупатели предпочитают инвестировать по льготным программам, не распространяющимся на кладовые. Эти помещения приобретаются по остаточному принципу после жилья.
Региональные лидеры по ценам
Самые дорогие кладовки сосредоточены в столичных регионах: в Москве медианная цена достигает 1,5 млн рублей при средней площади 4,6 квадратного метра, в Московской области – 890 000 рублей (4,7 квадратного метра), в Санкт-Петербурге – 749 000 рублей (5 квадратных метров). Эти показатели подтверждаются данными «Домклик» на основе анализа предложений в жилых комплексах.
Минимальные цены зафиксированы в Волгоградской и Калининградской областях (по 290 000 рублей), а также в Республике Башкортостан (310 000 рублей). Регионы с наибольшими площадями кладовок – Приморский край и Татарстан (по 6,2 квадратного метра), Нижегородская область (5,4 квадратного метра), Самарская и Калининградская области (по 5,1 квадратного метра).
Факторы влияния и тенденции
Высокая ключевая ставка ограничивает ипотечный спрос на неликвидные активы вроде кладовок, в то время как предложение растет за счет новых жилых проектов. Аналитики отмечают, что в отличие от жилья, на кладовые не действуют госпрограммы, что снижает их привлекательность. Ранее, в 2025 году, предложение коммерческой недвижимости, включая кладовые, уже демонстрировало рост: +68,8% в сегменте аренды.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки аренды складов класса «А» в 2026 году прогнозируют на уровне 9500 рублей за квадратный метр (без НДС), что на 5% ниже текущих, приближаясь к трехлетнему минимуму. Это отражает общую тенденцию стабилизации на рынке складских помещений на фоне экономических факторов.
© ДОМ.NEWS
