По итогам 2025 года объём новостроек в стадии строительства в Сочи сократился почти до 700 000 кв. м — это данные консалтинга "РБК Недвижимость". За последние 2–3 года предложение уменьшилось на 50–60 тыс. кв. м — это эквивалент нескольких крупных жилых проектов. Причина очевидна: город просто упирается в географические ограничения — с одной стороны горы, с другой море. Земли для масштабного строительства практически нет.
Почему это важно для рынка и для вас?
- Дефицит предложения при стабильном или растущем спросе — классический драйвер роста цен.
- Высокая ставка ЦБ в прошлом году и дорогие ипотеки скорректировали спрос: цены — более привлекательные сейчас именно сейчас.
- Когда ключевая ставка начнёт снижаться и ипотека станет доступнее, спрос быстро вернёт себе темп — а при дефиците предложения это приведёт к моментальному росту стоимости кв. м.
Что это значит для покупателя и инвестора?
- Сейчас можно взять качественный объект по выгодной цене перед потенциальным ростом.
- Инвестиционная выгода складывается из двух факторов: ограниченное предложение + рост доступности ипотечного продукта = мультипликативный эффект на цену.
Практические советы от меня лично:
1. Оцените ликвидность: близость к морю, транспорт, инфраструктура.
2. Смотрите на готовые к вводу дома и проекты от проверенных застройщиков.
3. Рассмотрите варианты с арендаторами (краткосрочная и долгосрочная аренда) — сравните доходность.
4. Не откладывайте проверку документов и ипотечной предодобрение — хорошие лоты уходят быстро.
5. Планируйте горизонты 3–5 лет: именно в этот период вероятность роста высока.
Вывод простой: сочетание дефицита строительства и ожидаемого снижения ставки делает текущий момент очень привлекательным для покупки и инвестиций в Сочи.
Что могу я: провести персональную подборку вариантов под ваш бюджет и цель (для жизни, отдыха, инвестиций).
Пишите или звоните — помогу выбрать лучшую недвижимость и просчитать окупаемость.
#НедвижимостьСочи #ИнвестицииВНедвижимость #НовостройкиСочи #КвартираУМоря #ИнвестицииВСочи