Как подготовить участок к строительству и не влететь на сотни тысяч — советы от эксперта
Многие думают, что стройка начинается с покупки материалов и выбора бригады. На деле — с участка. Ошибки на этом этапе стоят дороже, чем криво положенный кирпич.
До 30% всех проблем со стройкой возникают ещё до первого забитого гвоздя.
Константин Пулькин, основатель крупнейшей строительной компании RUDOM, делится пошаговой инструкцией: что нужно сделать до начала стройки, чтобы дом не пришлось потом сносить или переделывать.
1. Проверьте: можно ли здесь вообще строить
Первое — юридическая чистота.
Если на участке нельзя официально строить — все остальное бессмысленно.
✔️ Подходящие статусы: ИЖС, ЛПХ, иногда СНТ.
Проверьте выписку из ЕГРН и ГПЗУ: в ней — ограничения, обременения, сервитуты.
❗ Если назначение не подходит — придётся менять ВРИ. Это время, нервы и чиновничьи круги.
2. Сделайте межевание — забор не аргумент
Многие ориентируются по старому забору.
Но это не доказательство границ.
Проведите вынос в натуру и получите межевой план.
Без него возможны споры с соседями, штрафы и даже снос построек по решению суда.
3. Спланируйте размещение дома и коммуникаций
Распланируйте, где будет дом, септик, баня, скважина, парковка.
⚠️ Ошибки в отступах — частая причина отказа в регистрации.
- Септик: по нормам 5–10 м от дома, но минимум — 1 м.
- Скважина и септик — в идеале минимум 30 м друг от друга, хотя бы 5–10 м на практике.
4. Закажите топосъёмку
Без неё проектировщик работает вслепую.
Топосъёмка показывает рельеф, высоты, зелень, сети.
Формат — DWG или PDF, выполняет лицензированная организация.
Ошибки здесь — это проблемы с фундаментом, которые потом стоят сотни тысяч.
5. Сделайте геологию и гидрологию
Или стройка — лотерея.
Тип грунта, уровень воды, глубина промерзания — всё это влияет на выбор фундамента.
⚠️ Неправильный фундамент = трещины, просадки, перекосы.
А в болотистой зоне дренажный колодец может не работать вовсе: вместо отвода — будет наполняться.
6. Спланируйте участок с умом
Это не просто «всё уместить».
Учитывайте:
- освещённость,
- розу ветров,
- шум от дороги,
- и даже расположение соседей.
И помните: отступ от забора — не менее 3 м, а между скважиной и септиком — хотя бы 10 м.
7. Подумайте о коммуникациях заранее
- Электричество — от 63 до 170 тыс. руб. в зависимости от расстояния.
- Скважина — стабильнее и чище, чем колодец. Бурение от 3 200 руб./м.
- Газ — если есть распределение, подведут за 500 руб., но разводка по участку — дорого (до 80 000 руб./м).
- Канализация — в 90% случаев это септик или ЛОС. Главное — продумать водоотведение и обеспечить электричество.
8. Расчистите участок полностью
Старые сараи, кусты, пни — всё это мешает технике.
Некоторые деревья требуют официального разрешения на вырубку.
Мусор — только с лицензированным вывозом. Иначе можно нарваться на штраф.
9. Подготовьте площадку для стройки
Нужны:
- бытовка,
- временная дорога,
- склад,
- генератор и освещение.
Игнор этого этапа = воровство материалов и задержки.
10. Сделайте разметку и начинайте земляные работы
Только после этого — котлован и заливка фундамента.
❗На этом этапе часто выясняется, что дом не влезает, или «задел» за санитарные зоны. Лучше узнать об этом сейчас, чем в бетонной стадии.
Вывод
Подготовка участка — это не бюрократия. Это основа успешной стройки.
«Мы видели десятки примеров, когда люди начинали строить «на глазок» и попадали на сотни тысяч. Грамотная подготовка — это не расходы. Это экономия», — говорит Константин Пулькин, основатель RUDOM.
Если хотите дом, который будет радовать, а не бесить — начните с правильного участка.
И пройдите эти 10 шагов — без компромиссов.
📌 Понравилось? Сохрани себе, пригодится!
🏠 Больше советов — на канале Константина Пулькина и RUDOM.
