В сфере недвижимости правоустанавливающие и правоподтверждающие документы играют ключевую роль в обеспечении законности владения объектами. Несмотря на то, что эти термины часто используются в одном контексте, они имеют разные функции и значения.
Правоустанавливающие документы непосредственно подтверждают сам факт возникновения прав на недвижимость и содержит информацию о том, каким образом это право возникло.
К ним относятся, например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, а также решения судов, которые устанавливают право собственности.
Эти документы являются основанием для регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служат доказательством того, что лицо действительно имеет законные права на определённый объект.
Тем не менее наличие такого документа само по себе не гарантирует, что право собственности официально признано государством. Для этого требуется государственная регистрация права на объект недвижимости.
Правоподтверждающие документы, в свою очередь, служат для подтверждения уже существующих прав на недвижимость. Они не создают новых прав, а лишь подтверждают, что права, установленные ранее, действуют и продолжают существовать. К таким документам относится выписка из ЕГРН.
Правоподтверждающие документы могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или при обращении в суд для защиты своих прав.
Основное отличие между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами заключается в том, что первые подтверждают факт возникновения права на имущество, а вторые подтверждают факт существования права.
Оба типа документов необходимы для обеспечения правовой чистоты сделок с недвижимостью и защиты интересов собственников.