Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал об осторожной тактике застройщиков
🏗️ По итогам 2025 года в России треть квартир на первичном рынке остаются нераспроданными, но скоро ситуация изменится, — уже через два года «рынок покупателя» вновь может стать «рынком продавца». В 2025 году выдача разрешений на строительство уже упала на 17,7% по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что к 2027 году ввод в строй жилья может сократиться на 30–40% к сегодняшним объемам.
⭐️ Пока ключевая ставка радикально не снизится и кредиты не подешевеют, девелоперы не планируют наращивать количество новых проектов. Как пояснил «Эксперту» президент НОСТРОЙ Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объем новых проектов к минимуму, не желая рисковать.
По данным НОСТРОЙ, более 80% общего объема ипотеки сегодня приходится на ранее действовавшие льготные программы, хотя еще 3 года назад эта доля была вдвое меньше. И только 15% потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру без использования кредитных средств.
📎 «Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8–9% (сейчас 16%. — „Эксперт“). До момента, пока это не произойдет, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объем предложения нового жилья», — уверен Антон Глушков.
⚡️ В НОСТРОЙ ожидают, что самым сложным будет 2027 год, когда объем предложения в многоквартирных домах может рухнуть на 30–40% по сравнению с «достаточно хорошим» 2026-м. Разрыв между спросом и предложением грозит нехваткой жилья и ростом его стоимости. Однако вряд ли цены на новостройки взлетят — для этого нужен скачок спроса, считают опрошенные «Экспертом» руководители крупных застройщиков.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
