В Москве всё чаще появляются новости о том, что элитные кладовые помещения продаются по цене однокомнатной квартиры. Иногда купить такую кладовку можно только вместе с машиноместом. Для одних это удобное решение для хранения вещей, для других – потенциальные инвестиции в недвижимость в Москве. По похожей логике многие покупают машиноместа: они дорожают, их можно сдавать в аренду и получать доход.
Мы в Colife решили разобраться, почему кладовки Москва и машиноместа сегодня так востребованы и действительно ли это хорошая инвестиционная идея.
🧡 Подписывайтесь на наш Дзен – регулярно делимся новостями недвижимости Москвы, трендами и наблюдениями рынка.
Шокирующие цены: сколько стоят кладовки и машиноместа сегодня
Самая дорогая кладовая в Москве – помещение площадью 10 кв. м за 16,5 млн рублей. Она расположена в делюкс-комплексе рядом с метро «Третьяковская». На втором месте – клубный дом на Остоженке: кладовка 8 кв. м за 13 млн рублей. Третью строчку занимает премиальный ЖК, где помещение для хранения площадью 13,8 кв. м продается за 6,3 млн рублей.
В среднем по рынку стоимость квадратного метра кладовой в жилых комплексах составляет 90–100 тысяч рублей. В сегменте делюкс кладовые чаще всего продаются только резидентам, а цена формируется индивидуально. В более массовых ЖК купить кладовку можно и без квартиры в доме.
Машиноместа ушли ещё дальше. Самое дорогое стоит 41,5 млн рублей – по цене примерной двух квартир в ПИКе. Речь идёт о просторных парковках площадью до 25–33 кв. м, рассчитанных на крупные автомобили. Более компактные машиноместа около 15 кв. м обходятся в среднем в 25 млн рублей.
Почему спрос продолжает расти?
Количество вещей увеличивается, а площадь квартир в новостройках, наоборот, сокращается. Балконы, которые раньше служили «кладовыми», часто вообще не предусмотрены. Поэтому встроенные кладовые внутри дома становятся удобным и логичным решением.
В 2024 году спрос на кладовки в Москве вырос на 32,2% и достиг почти 18 тысяч сделок. Сейчас спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому цены продолжают расти. С машиноместами ситуация похожая – высокая себестоимость строительства и ограниченное количество мест делают их всё дороже.
Дополнительный импульс рынку дал и 2025 год: ЦБ начал снижать ключевую ставку, что оживило рынок и интерес к альтернативным форматам вложений.
Выгодная ли это инвестиция?
Если рассматривать выгодно ли покупать кладовки не для себя, а ради дохода, важно учитывать нюансы. Нужно выбрать удачный дом, оценить уровень заселенности, формат квартир и размер кладовой.
Сдача в аренду требует вовлеченности: показы, общение с арендаторами, контроль оплат. Управлять несколькими кладовками зачастую сложнее, чем одной квартирой – это уже не совсем пассивный доход.
С машиноместами ситуация еще сложнее. У них длинный срок окупаемости и не всегда высокая ликвидность при перепродаже. Поэтому такие инвестиции в недвижимость в Москве подойдут не всем.
Эксперты сходятся во мнении: вкладываться стоит тогда, когда вы уже обеспечили себе комфортное жилье и готовы к рискам. Не лучший вариант – инвестировать в трудоемкие объекты, живя при этом в тесной квартире без удобств.
А чтобы жить в Москве с комфортом, приглашаем к нам в Colife
Если хочется жить удобно и без лишних затрат, стоит обратить внимание на коливинг жильё.
В коливинге Москва аренда когда-то была редкостью, но мы в Colife решили это исправить :) У нас можно снять комнаты и квартиры в лучших районах столицы – от ВДНХ до Хамовников.
В интерьере – уютный скандинавский стиль, пастельные оттенки, минималистичный декор. Зонируем пространство так, чтобы было место для отдыха, работы и хранения вещей.
В коливинге цены остаются прозрачными и адекватными рынку, а в проживание уже включены клининг общих зон, мелкий ремонт и поддержка в чате 24/7. При заселении вы получаете официальный договор и помощь персонального менеджера на всех этапах.
А еще мы проводим регулярные мероприятия для наших жильцов: йога, английский, настольные игры, волейбол и кинопросмотры в особняке.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал – там мы публикуем свежие лоты, делимся новостями недвижимости Москвы и полезными лайфхаками 🧡