Знаете, какая фраза в моем кабинете звучит чаще всего перед тем, как человек теряет всё?
-Светлана Петровна, ну мы же доверяли друг другу, зачем нам эти бумажки?
На днях была консультация. Марина, 45 лет. 10 лет жила с мужчиной. Расписаны не были - «штамп в паспорте ничего не меняет», так он говорил.
У мужчины был голый участок земли (достался от бабушки).
Марина продала свою «однушку», добавила накопления, взяли кредит (на нее, конечно, у него кредитная история плохая). Построили шикарный дом. Газ, вода, ремонт - всё делали вместе. Живи и радуйся.
А месяц назад «муж» встретил молодую. И сказал Марине:
-Извини, любовь прошла. Освободи помещение.
Марина ко мне: «Давайте делить дом!».
А я смотрю документы и понимаю:
делить нечего!
Юридическая яма, которую вы роете сами
В России нет понятия «гражданский брак». Есть сожительство.
С точки зрения закона, вы друг другу - чужие люди. Прохожие.
- Земля чья? Его.
- Дом на чьей земле? На его.
- Значит, дом чей? Тоже его (ст. 263 ГК РФ).
Всё, что вы вкладывали в стройку - это, юридически говоря, «благотворительность». Вы не жена, у вас нет режима совместной собственности. Вы просто добрая женщина, которая решила подарить дяде стройматериалы.
«Но у меня же остались чеки!»
Марина достает пачку чеков на цемент, обои, ламинат.
- Вот! Я докажу, что я платила!
Доказать-то можно. Мы можем пойти в суд с иском о «неосновательном обогащении». Но что мы взыщем?
Стоимость мешка цемента по чеку 2018 года?
Вы вложили 3 миллиона, дом теперь стоит 10 миллионов. А по чекам (если они не выцвели) мы дай бог наскребем миллион. Инфляция, износ, работа строителей (которая часто без чеков) - всё это сгорает.
И самое главное: дом вы не получите. Максимум - денежную компенсацию, которую он будет выплачивать вам по 5 тысяч рублей в месяц с официальной зарплаты ближайшие 100 лет. А жить вам негде уже сейчас.
Любовь - это прекрасно. Но:
- Строите дом? Оформляйте участок в долевую собственность ДО начала стройки.
- Покупаете квартиру? Сразу прописывайте доли: кто сколько дал денег, того и метры.
- Не хочет оформлять? Значит, не вкладывайте ни копейки. Купите лучше себе шубу или валюту.
«Неудобно просить долю» - это когда вы в гостях чай пьете. А когда вы отдаете миллионы чужому (по документам) человеку - это не любовь, это глупость