Власти Казани меняют облик шести хрущевок у нового театра Камала. За красивой картинкой с подсветкой скрываются недовольные бизнесмены и жители, которые ждали ремонта коммуникаций. Конфликт картинки и реальности — в фоторепортаже Inkazan.
Официальные планы и обещания
В декабре в Казани стартовало обновление фасадов шести многоквартирных домов на улице Хади Такташа — рядом с новым зданием театра имени Галиаскара Камала. Работы охватили дома №95, 97, 99, 101, 103 и 105, в которых проживают 705 человек.
До недавнего времени эти здания создавали странный, почти драматичный контраст. Рядом со сверкающим новым театром стояли ветхие, унылые пятиэтажки советского периода. Их состояние бросалось в глаза: облезшая краска, неровные фасады, поржавевшие балконы и трещины, уходящие вверх вдоль стен. Они казались архитектурой из другого века, а их дворы — пара лавочек и несколько устаревших качелей — лишь подчеркивали разрыв между прошлым и настоящим района.
По планам, к лету фасады полностью преобразятся: появится архитектурная подсветка, балконы выделят светлой окантовкой, а коммерческие помещения на первых этажах оформят витражами.
Ход работ в ходе выездного совещания проверил мэр Казани Ильсур Метшин, сообщает пресс-служба городской мэрии. По его словам, задача города — не просто «освежить картинку», а добиться того, чтобы результат устроил жителей.
«Нужно не просто улучшить внешний вид зданий, важно, чтобы жители домов остались довольны результатом. У людей есть личные привязанности — кто-то сам обшивал балкон, у кого-то бизнес на первом этаже. Все это нужно учитывать и заранее обсуждать», — подчеркнул Метшин.
Дизайн фасадов увязали с архитектурой нового театра: светлые оттенки с золотистыми акцентами используют для окантовки балконов и ниш под кондиционеры, которые обещают аккуратно скрыть. Коммерческие помещения обошьют клинкерным кирпичом и оснастят современными стеклянными витражами — для них изготавливают металлокаркасы с независимым фундаментом. Дополнительно фасады украсят архитектурной подсветкой.
Эти дома были построены в 1965–1969 годах, и за более чем полвека их фасады заметно износились. Сейчас подрядчик — ООО «Энерком» — ведет утепление и монтаж композитных облицовочных материалов. Средний уровень готовности объектов составляет около 16%. Основные работы планируют завершить к началу летнего сезона.
Директор подрядчика Марат Салахов пояснил, что нынешнее обновление кардинально отличается от простого ремонта.
«Здесь не только меняется облик. Мы проводим утепление фасадов современными материалами, что повысит комфорт жителей. Для коммерческих помещений мы создаем фактически новые, стильные витрины на независимом каркасе — это современный и долговечный подход», — заявил он.
Также Салахов отметил, что помимо утепления и облицовки, в проект интегрирована сложная инженерная система, включая архитектурную подсветку.
«Мы будем наглухо закрыты»: малый бизнес страдает из-за нового театра Камала
Красота требует жертв: бизнес за забором
Корреспондент Inkazan побывал на месте ремонтных работ. Прогулка по улице показала шесть домов на разных технологических этапах: на некоторых еще идут работы с зелеными плитами утеплителя, другие уже затянуты белой ветрозащитной мембраной, а на третьих стоят строительные леса и видно обновленную облицовку.
У дома №101, где расположена кондитерская, владелица которой ранее жаловалась на неудобства, стоит строительный забор. По словам девушки-продавца, — еще с середины-конца декабря. Проход к заведениям сохранен, а вывеску пришлось поднять выше, чтобы ее было видно из-за ограждения.
Основные силы подрядчика брошены на фасады, выходящие на улицу и боковые. Со стороны дворов активные работы ведутся пока только у углового дома №105 на перекрестке.
Изменения вызывают недовольство не только у бизнеса, но и у жителей: несмотря на облагороженный внешний вид, внутри домов ничего не меняют. На улице одна пожилая пара громко обсуждала происходящее. Также корреспондент заметил, как у вышедшей на прогулку женщины с детской коляской на тротуаре колеса застряли в бело-красной сигнальной ленте, тянувшейся по земле.
Театр как точка отсчета
Обновление домов стало частью более масштабных изменений района. За последние годы территория вокруг Нижнего Кабана и улицы Хади Такташа заметно преобразилась.
В 2024 году здесь прошло одно из самых крупных благоустройств дворов по программе «Наш двор» — работы затронули квартал в границах улиц Хади Такташа, Назарбаева и Салимжанова. Тогда обновления получили около 7 тысяч жителей: появились детские и спортивные площадки, зоны отдыха для пенсионеров и рекреационное пространство со сценой. Однако стоит отметить, что столь грандиозные изменения в итоге оказалось трудно заметить.
Осенью 2024 года в сторону нового здания театра открыли проезд по продленной улице Туфана Миннуллина, изменив схему движения транспорта. Через год, в октябре 2025-го, в документах о сносе гаражей у театра, фигурировало старое название улицы Назарбаева — Эсперанто, что само по себе стало поводом для обсуждений.
Сам мэр ранее не раз подчеркивал, что именно строительство нового театра Камала стало драйвером обновления этой части города.
«Снаружи блестит, внутри рушится»
Реакция горожан в местных пабликах и Telegram-каналах оказалась далеко не однозначной. Помимо одобрительных комментариев, звучит и резкая критика.
Часть казанцев считают, что обновление фасадов — запоздалый, но необходимый шаг:
«Ну наконец-то, а то эти старые советские дома всю красоту города на дно тянут»;
«Молодцы, осталось все старые дома Казани обновить!!!».
Другие уверены, что без нового театра о ремонте бы никто и не задумался. А также — что косметический ремонт не решает главных проблем хрущевок:
«А только фасады отремонтируют? А гнилье хрущевское — внутридомовые сети электро-, водо-, газоснабжения, разбитые подъезды, лестницы и площадки оставят гнить дальше?»;
«Одним словом про эти дома „снаружи всё блестит, а внутри всё рушится„“;
„Только фасады сделают, коммуникации никто менять не собирается“.
Особое беспокойство вызывают газовые колонки и состояние внутридомовых сетей. Пользователи пишут, что без замены коммуникаций любые фасадные работы — лишь маскировка проблем, а не их решение.
Звучит и скепсис по поводу причин обновления:
«Что-то мне подсказывает, что если бы не было нового театра, то эти дома бы не обновляли»;
«Стыдно вдруг городу стало соседство театра с хрущевками. А раньше и не замечали. В каждый старый район нужен новый театр!».
Бомжи и реконструкция: что происходит вокруг театра Камала
Что дальше
В мэрии подчеркивают, что обновление фасадов не финансируется за счет предпринимателей, работающих на первых этажах, а бизнесу предложат лишь привести вывески в соответствие с новым обликом улицы. При этом вопрос состояния инженерных сетей официально в рамках этих работ не рассматривается — речь идет именно о внешнем обновлении зданий.
Тем не менее улица Хади Такташа уже стала примером того, как крупный культурный объект способен запустить цепочку преобразований — от дворов и дорог до фасадов жилых домов. Останется ли за этим внешним обновлением реальное улучшение качества жизни внутри самих домов, покажет время.
Блеск и нищета: что происходит рядом со зданием театра Камала