От 2% до 28%: Почему у всех разная ипотека и как получить свою низкую ставку

От 2% до 28%: Почему у всех разная ипотека и как получить свою низкую ставку?

Знаете, какая ипотека ждет именно вас? Давайте на примерах разберем, как банк видит заемщиков и какие цифры вам светят.

🔹 Пример 1: Вы — молодая семья с ребенком. Покупаете новостройку.

➡️ Ваша ставка: ~6%.

Это «Семейная ипотека». Ваш главный козырь — ребенок.

🔹 Пример 2: Вы — москвич без детей.

Берете квартиру в новостройке столицы.

➡️ Ваша ставка: ~2%.

Это Московская программа. Ваш козырь — локация и выбор новостройки.

🔹 Пример 3: У вас нет детей, но есть сестра с ребенком.

❌ Миф: Можно привлечь сестру как «донора» и получить 6%.

➡️ Реальность: По «Семейной ипотеке» кредитуют только родителей ребенка. Ваша сестра — да, а вы — нет. Но вы можете стать созаемщиком, чтобы помочь с одобрением.

🔹 Пример 4: Вы — в Ростове-на-Дону, без льгот, покупаете «вторичку».

➡️ Ваша ставка: от 15% и выше. Стандартная рыночная. Никаких скидок от банка. Нужна идеальная история.

🔹 Пример 5: У вас плохая КИ, было банкротство, но очень надо.

➡️ Ваша ставка: 25-28% и выше. Это кредиты с высоким риском для банка. Брать такие можно только в самой критичной ситуации.

Вывод, который я делаю для клиентов каждый день:

Ваша итоговая ставка — это пазл из ваших условий:

✅ Льготы (дети, регион, статус)

✅ Объект (новостройка от застройщика vs «вторичка»)

✅ Ваша история (кредитная история, доходы)

✅ Цель (просто жилье или с господдержкой)

Одно изменение в условиях — и ставка меняется кардинально.

Что делать?

Не гадать. Нужно системно подобрать программу под ваш уникальный случай. Иногда выгоднее сначала исправить КИ, иногда — рассмотреть другой тип жилья или регион.

P.S. А по какой ставке берете ипотеку вы? Или только планируете? Пишите в комментариях, разберем ваш кейс!

---

Алексей Светлов, ваш ипотечный брокер. Помогаю найти оптимальный путь к вашей квартире, особенно в сложных случаях.