В 2026 году рынок недвижимости перестраивается под новые законы. Изменились правила семейной ипотеки, вырос НДС и закончился мораторий на штрафы для застройщиков.
Чтобы не потерять деньги на переплатах, нужно понимать, как эти изменения работают на практике. Об этом — в нашей статье.
Семейная ипотека
Как сообщает РБК, с 1 февраля 2026 года условия самой массовой программы поддержки станут жестче.
Ранее молодые семьи, которые хотели начать инвестировать, могли взять семейную ипотеку на каждого из супругов отдельно. Теперь муж и жена обязательно становятся созаемщиками, а право на льготу аннулируется для всей семьи сразу после первой сделки.
Расширить жилье через повторную льготу, даже если вы уже выплатили первый кредит, теперь не получится.
Важно: если один из партнеров воспользовался программой до брака, новая семья теряет право на льготу.
Также обсуждается дифференциация ставок: для семей с одним ребенком ипотека может вырасти до 10–12%, в то время как многодетным сохранят текущие условия или даже снизят.
Новые требования ЦБ
С января 2026 года лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%) стали еще жестче. Особенно это коснулось ИЖС — теперь доля таких кредитов в портфеле банка не может превышать 20%.
Если на платежи уходит большая часть зарплаты, банк просто откажет, даже если у вас идеальная кредитная история.
Цены и себестоимость: почему жилье может стать дороже
Несмотря на падение спроса, ипотека в 2026 году не приведет к обвалу цен. Напротив, эксперты прогнозируют рост стоимости квадратного метра минимум на 15%. Основные причины:
- внеплановое повышение НДС до 22% с января 2026 года;
- из-за того же НДС и индексации тарифов уже с начала этого года содержать жилье будет дороже.
- застройщики сократили объемы новых проектов, что создает нехватку предложения в популярных локациях.
Конец моратория для застройщиков
В конце 2025 года завершился мораторий на штрафы за задержку сдачи объектов. Сейчас около 20% новостроек сдаются с опозданием. Для покупателя это возможность снова взыскивать пени за просрочку, но для рынка — дополнительный риск банкротств мелких игроков.
Важно: проверять надежность застройщика теперь нужно вдвойне тщательно.
Что в итоге
Если есть право на льготу, лучше использовать ее сейчас, пока ставки по программам не дифференцировали в сторону повышения. А если планируете обычную ипотеку, стоит дождаться снижения ключевой ставки, которое может произойти к концу года.
________________________________________
Задайте вопрос и получите консультацию: +7 (912) 213-18-20
г. Заречный, ул. Кузнецова, 16
ПН-СБ 11:00-19:00￨тел: +7 (912) 213-18-20 | +7 (343) 777-40-22
г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48
ПН-СБ 13:00–19:00￨тел: +7 (922) 122-12-88
п. Белоярский, ул. Юбилейная, 13
ПН-ПТ 10:00-18:00￨тел: +7 (900) 199-30-20￨+7 (343) 777-40-22