Кирпичная кладка — один из самых материалоемких этапов строительства. И именно здесь недобросовестные подрядчики часто находят возможности для незаконного обогащения. Однако хищения начинаются не на стройплощадке, а гораздо раньше — на стадии проектирования и сметы.
Главная ошибка заказчика: доверить разработку проекта и сметы, а затем и выполнение работ одной и той же компании. В этом случае подрядчик получает безграничный простор для манипуляций.
Кража «на бумаге»: как раздувают смету до начала работ
Пока вы еще не увидели ни одного кирпича, вас уже могут обокрасть. Это происходит через:
1. Завышенные расценки и объемы. В смету закладываются неадекватно высокие цены на материалы и работы, а физические объемы кладки и земляных работ под фундамент под нее «оптимизируются» в сторону увеличения. Разница оседает в кармане подрядчика-проектировщика.
2. Дорогие и избыточные проектные решения. Вам могут навязать сложные архитектурные элементы (например, декоративные колонны или арки), несущественные для функционала, но очень затратные в кладке. Или прописать избыточную толщину стен, применение специального дорогого кирпича там, где он не нужен.
3. Невозможность объективной проверки. Когда одна рука пишет смету, а другая (этой же фирмы) по ней работает, проверить обоснованность расходов почти невозможно. Все списывается на «проектную необходимость».
Кража на площадке: классические схемы
После утверждения раздутой сметы в ход идут «полевые» методы:
1. Завышение реального расхода. Бригада просто заказывает больше кирпича, чем нужно, ссылаясь на бой и «технологические потери». Излишки вывозятся на продажу.
2. Манипуляции с «боем». Естественные 3-5% битого кирпича превращаются в «15%». Целый кирпич из этой разницы списывается и исчезает.
3. Работа «на просвет». Экономия на растворе, неполное заполнение швов, кладка в полкирпича вместо целого. Сэкономленный материал – доход бригады.
4. Подмена материала. Использование более дешевого кирпича (рядового вместо лицевого). Разницу в стоимости присваивают.
Как защититься? Разделяй и властвуй.
· Разделение функций: Это ключевое правило. Разработку проекта и сметы заказывайте у независимой проектной организации. А подряд выбирайте на основе этой сметы через конкурсные процедуры. Так вы получаете объективный инструмент для контроля.
· Технический надзор: Нанять независимого инженера (технического заказчика), который будет контролировать соответствие работ проектным решениям и смете.
· Личный и документальный контроль: Регулярные визиты на объект, сверка всех накладных, актов выполненных работ и ежедневный учет остатков.
· Охранные меры: Видеонаблюдение, пропускной режим.
В общем без разделения проектирования и подряда заказчик рискуете потерять до 30-40% средств: сначала на бумаге, а затем и на площадке. Доверяйте, но разделяйте ответственность и всегда имейте независимый инструмент для проверки.
Если вам нужен качественный проект, или разобраться в чем причина если кладка затрещала обращайтесь, переходите по ссылке у значка канала, поможем.
