По итогам IV квартала 2025 года технологии информационного моделирования используют 44 % девелоперов. Для сравнения: ещё кварталом ранее этот показатель составлял 42 %. Рост поступательный и, что важно, устойчивый.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отмечает, что распространение ТИМ — это не модный тренд и не эксперимент, а прямой результат системной цифровизации отрасли в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По его словам, технологии информационного моделирования уже стали рабочим инструментом современной стройки. Проекты, реализуемые в формате «цифровых двойников», позволяют точнее планировать процессы, снижать издержки и ускорять инвестиционно-строительный цикл. В итоге это напрямую влияет на качество застройки и формирование безопасной и комфортной городской среды.
ТИМ охватывает весь жизненный цикл объекта — от проектирования до эксплуатации. Речь идёт не просто о 3D-моделях, а о системе управления данными, в которой учитываются все инженерные, технологические и эксплуатационные параметры здания.
Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак подчёркивает: сегодня задача отрасли — не только вводить квадратные метры, но и создавать качественную среду для жизни. Именно ТИМ позволяет синхронизировать работу всех участников проекта и заранее просчитывать решения, которые раньше выявлялись уже на этапе эксплуатации.
По данным аналитики ДОМ.РФ, в IV квартале 2025 года технологии информационного моделирования применяли 44 % девелоперов — фактически каждый второй застройщик. За три года уровень использования ТИМ в отрасли вырос более чем втрое.
На сегодняшний день ТИМ применяется при жилищном строительстве в 80 регионах страны. Лидерами по внедрению остаются Москва, Московская область и Краснодарский край.
Переход к «цифровым двойникам» уже даёт практический эффект: сокращаются проектные ошибки, снижаются затраты на строительство и последующую эксплуатацию зданий. С 1 июля 2024 года в сфере долевого строительства начался поэтапный переход на обязательное применение ТИМ на стадии проектирования, а с 1 января 2025 года требования распространились и на этап строительно-монтажных работ.
ДОМ.РФ располагает собственной технологической базой в сфере ТИМ и искусственного интеллекта. Компания ведёт реестр цифровых решений для строительной отрасли, в который включено более 850 отечественных продуктов. Кроме того, «ДОМ.РФ Технологии» разрабатывает платформу управления строительными проектами на базе ТИМ — «Цифровой контроль строительства», которая уже используется участниками рынка.