Почему только проектной документации недостаточно для строительства здания, но достаточно для получения разрешения на строительство?
Проект проекту рознь и для чего нужна рабочая документация.
Сразу оговорюсь, уважаемые коллеги, понимаю, что в нашем проектном мире все устроено несколько сложнее, чем я буду излагать нашим читателям. Моя задача состоит в открытии завесы проектного мира и его хитросплетений, а не в дублирование прописных истин и регламентов, для тех, кто решил строиться.
Напомню, что состав документации и требование к ее содержанию регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.
В жизни проектирование делится на три основных этапа:
1. Эскизный проект (концепция) — на этом этапе определяется пятно застройки, концептуальный внешний вид и планировочное решение. Здесь начинается сбор технического задания, что позволяет всем участникам лучше понять общую картину проекта. Визуализация помогает выявить детали, которые можно комментировать и дорабатывать. Для застройщика – полное представление своего объекта.
2. Проектная документация (стадия П) — да все именно так серьезно, как и звучит, разрабатываются все необходимые разделы проекта, определяются материалы и технические решения с учетом нормативов. Проектная документация представляет собой концептуальное решение всех аспектов проекта (архитектура, конструктив, инженерные сети и т.д.), но без детальной проработки узлов и количества материалов.
Ст. П – Получение разрешения на строительство
3. Рабочая документация (стадия Р) — это своего рода "библия строителя". В ней подробно отображаются детали, узлы и объемы необходимых материалов. Рабочая документация служит инструкцией для строителей, позволяя им понимать, как реализовать проект. Без ведомостей материалов невозможно корректно составить смету, а они содержатся именно в рабочей документации. Часто возникают ситуации, когда дополнительные работы не учитываются в смете, что приводит к неожиданным расходам. Это подчеркивает важность наличия полноценной рабочей документации на всех этапах.
Ст. Р – беспроблемное строительство и технический контроль
Мое мнение, если говорить о больших объектах, проходящих экспертизу, проектирование делится на две основные стадии: проектная и рабочая. Но цикл проектных работ выглядит сложнее: эскизный проект → проектная документация → экспертиза → рабочая документация → изменения в проектной документации → повторная экспертиза → финал.
Почему все так сложно или что за бездари эти проектировщики спросите вы? А я Вам отвечу, проектная документация это, повторюсь, проектная концепция будущего объекта, уже при разработке рабочей документации возникают нюансы, которые невозможно учесть на стадии П. Каждый раздел документации влияет на смежные разделы и так по кругу другие.
Однако для небольших объектов мы не можем позволить себе такую временную роскошь.
Чтобы сначала разработать проектную документацию, а потом уже при разработке рабочей документации вносить изменения и правки по несколько раз в разрешение на строительство.
Поэтому в нашей работе, для маленьких объектов мы сразу делаем рабочую документацию и уже из нее оформляем проектную документацию необходимую для получения разрешения на строительство. Безусловно это не касается всех разделов, только самых основных – без которых стройка просто не сложится. Что получает наш заказчик: комплект рабочей документации, комплект проектной документации, которая полностью соответствует рабочей (а это важно и прямо влияет на ввод объекта в эксплуатацию, но об этом в следующей статье).
Желаю всем беспроблемной стройки и рентабельных проектов! 🚀
Всегда Ваша: Анастасия Азарова