Сколько денег накопилось на эскроу-счетах дольщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), как изменились цены на квартиры, ждут ли регион новые долгострои и сколько площадок под комплексное развитие территории (КРТ) появится в 2026 году? Эти и другие острые вопросы были затронуты 14 января на первом в этом году заседании комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания Новосибирской области.
Встреча членов депутатского корпуса с представителями органов исполнительной власти началась с доклада министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова. Он констатировал, что, несмотря на экономические сложности, ограниченный бюджет и нестабильность рынка, в 2025 году область показала неплохие результаты: 1-е место по объемам ввода жилья в СФО, 10-е место по России (2416 тыс. кв. м) — при плане 2154 тыс. кв. м. Структура ввода: 1365 тыс. кв. м — многоквартирные дома (МКД) и 1051 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представленный министром график фиксирует два разнонаправленных тренда: рекордный ввод ИЖС в 2025 году при падении темпов ввода МКД до уровня 2020–2021 годов.
За этой противоречивой иллюстрацией стоят тревожные сигналы рынка, которые далее детализировал Дмитрий Богомолов. Сократилось количество выданных ипотечных кредитов (–38% по сравнению с 2024 годом), а их общий объем упал на 28%. На 24% снизилось и число зарегистрированных договоров долевого участия. При этом средняя стоимость квартир увеличилась за год на 4%.
Согласно данным представленной презентации, на 1 декабря 2025 года реализовано 27% квартир, не реализовано 44%, продажи не открыты в 29% новостроек. «Такой уровень распроданности — общероссийский тренд, не фиксируем пока какой-то кризисной ситуации, — прокомментировал Дмитрий Богомолов. — Застройщики применяют разные алгоритмы реализации квартир, плюс действует по-прежнему семейная ипотека, поэтому продажи идут. Мы также видим замедление открытия новых проектов, но с застройщиками отрабатываем эту ситуацию».
Градостроительный потенциал Новосибирской области — 31 млн кв.м: власти рассказали об итогах работы строительного сектора за 2025 год
Помимо итогов в жилом строительстве, были приведены цифры по возведению социальной инфраструктуры. Этот блок доклада заинтересовал депутата ЗС Дмитрия Козловского, который спросил об этапе строительства двух концессионных школ, находящихся в его округе на ул. Большой и ул. Спортивной. Чиновник ответил в общем по всем шести школам: «Ведется корректировка проектно-сметной документации, по каким-то разделам уже получены положительные заключения, источники финансирования определены, сейчас ведутся переговоры с банками по дальнейшему финансированию. Срок сдачи — 2026 год».
На счетах эскроу в сегменте ИЖС — 1,5 млрд рублей
Значительная часть дискуссии была посвящена развитию механизму комплексного развития территорий. Так, депутат Заксобрания, генеральный директор АО «Агентство развития жилищного строительства» Ашот Рафаелян задал вопрос о перспективах разработки новых территорий для строительства индивидуальных домов в рамках КРТ.
Дмитрий Богомолов подтвердил курс на внедрение КРТ в сегменте ИЖС: «Мы приняли решение о том, что даже площадки под индивидуальное жилищное строительство должны осваиваться через механизм комплексного развития. Мы получаем жалобы: настроены жилые дома без подъездных дорог, детских садов, школ. Наша задача — упорядочить этот рынок, сделать его более дисциплинированным, чтобы застройка была комплексной, а граждане получали комфортное жилье со всей инфраструктурой». По словам министра, ряд площадок уже прорабатывается, и до конца 2026 года они будут обнародованы. Он также добавил, что есть запросы от девелоперов, которые сейчас просчитывают финансовые модели для таких проектов.
В Новосибирске построят шесть новых школ по концессии: комитет по бюджету Заксобрания региона одобрил соглашение
Заместитель губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов дал важное уточнение: развивать ИЖС через КРТ планируется не внутри города, а на прилегающих территориях, и для этого будет привлечено Агентство развития жилищного строительства. Финансирование предполагается за счет бюджетных и федеральных средств, в частности, через программу «Стимул» (программа субсидирования строительства социальной и коммунальной инфраструктуры в новых районах). «Учитывая, что мы выполняем планы ввода жилья, активно собираемся принять в ней участие в 2027 и 2028 годах», — сказал он.
Дмитрий Богомолов также доложил о результатах перевода сектора ИЖС на эскроу-счета: если на начало 2025 года было 15 таких договоров, то к концу года — уже 266 на сумму более 1,5 млрд рублей.
«10–12 площадок КТР в год»
Депутат Заксобрания Александр Савельев поднял острую проблему ветхого и аварийного жилья, по его словам, расселения требует порядка 40 тыс. кв. м. Он подчеркнул, что при запланированных на 2026 год в бюджете 700 млн рублей (хватит на 5–6 тыс. кв. м) и потенциале 12 площадок КРТ от мэрии (расселение 70–80 домов) проблема будет решаться не менее 10 лет. Депутат призвал активнее готовить площадки и вовлекать застройщиков. В свою очередь председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Олег Подойма предложил обратиться к опыту других регионов, где идет значительное усиление команд, которые занимаются подготовкой площадок для комплексного развития территорий. Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Евгений Улитко согласился с тем, что количество площадок КРТ однозначно надо увеличивать. «Но я хотел бы обратить внимание, что количество договоров КРТ в 2025 году в Новосибирске увеличилось кратно по сравнению с 2024 годом. Сейчас, я думаю, что 10−12 площадок город готов выдавать в год. Что касается команды — костяк сформирован. Да, мы смотрим опыт других регионов, которые пошли по пути увеличения штатной численности, но там есть и минусы. Я думаю, в самом ближайшем периоде мы уже окончательно стратегически поймем, как дальше развиваться», — добавил Евгений Улитко.
Заместитель председателя Совета депутатов Новосибирска Андрей Гудовский указал на бюрократические сложности: медленное согласование процедур КРТ и чрезмерную социальную нагрузку на застройщиков, которым, помимо расселения и обязательных соцобъектов, порой предлагают строить поликлиники и спортивные комплексы. Дмитрий Богомолов сообщил, что в декабре «нормативку» упростили: сокращено число согласующих министерств. Он также согласился, что перегружать застройщиков избыточными обязательствами нельзя. «В этом направлении работаем, в том числе с «Региональным деловым клубом строителей» и с депутатами», — резюмировал чиновник.
В Новосибирске в 2026 году презентуют механизм КРТ для ИЖС
«Развалюхи» в городе и контроль над потенциальными долгостроями
Вице-спикер Заксобрания, председатель «Регионального делового клуба строителей» (РДКС) Майис Мамедов, положительно оценивая работу строительного комплекса в целом, акцентировал внимание на проблемах, портящих визуальный облик города и создающих финансовые риски.
Одной из главных тем стало наследие долгостроев. Мамедов констатировал, что, несмотря на значительный прогресс в решении проблемы обманутых дольщиков, в городе остается 11 проблемных объектов. «По каждому объекту давайте нарисуем дорожную карту, определим, что зависит от Заксобрания, что — от правительства, мэрии, и совместно решим эту проблему», — призвал он. Особую тревогу у него вызывает ситуация с ГК «Дискус», имущество которой было арестовано. «Не один миллиард может лечь на бюджет области и города. Этот момент нельзя допустить. Давайте соберемся вместе с прокуратурой, чтобы ситуация была под контролем», — заявил председатель РДКС.
Второй острой проблемой Майис Мамедов назвал плачевное состояние частного сектора в городе, который портит архитектурный облик Новосибирска. «Когда идешь пешком или едешь на машине, видишь: стоит красивый дом, а рядом — развалюха. В глаза бросается огромное количество таких кейсов. На самом деле за последние 10–15 лет мы научились строить красиво — это видно. Каждый дом, действительно, — это шедевр, без всякого преувеличения. Нужно взяться за дело, подумать, как можно решить проблему частного сектора. Если мы называем наш город столицей Сибири, мы должны соответствовать», — подчеркнул он.
Долгострой компании ПТК-30 сдали в Новосибирске
Подводя итог, Майис Мамедов оценил работу команд министра строительства Дмитрия Богомолова и начальника департамента Евгения Улитко на «четыре с половиной», добавив, что «есть еще куда расти». По его мнению, лидерских позиций в строительстве сегодня недостаточно, и для соответствия статусу столицы Сибири необходимо комплексно взяться за решение накопленных проблем.