Что такое IT-ипотека?
IT-ипотека — это льготная государственная программа для специалистов в области информационных технологий, запущенная в мае 2022 года. Программа была продлена до конца декабря 2030 года с обновленными условиями. По данным на май 2025 года, льготу получили более 84 тысяч IT-сотрудников.
Основная цель программы — удержать квалифицированные кадры в регионах России и способствовать развитию IT-отрасли за пределами столиц. В связи с этим ипотека не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Основные параметры кредита
Процентная ставка:
- Максимум 6% в год
- По отдельным предложениям банков — от 4,99% до 5,8%
- На сумму свыше 9 млн рублей применяется стандартная ставка
Максимальная сумма кредита:
- До 18 млн рублей
- Льготная ставка действует только на первые 9 млн рублей
- Средневзвешенная ставка на весь кредит не превышает 15%
Первоначальный взнос:
- Минимум 20% от стоимости недвижимости
- В большинстве банков требуют 20-30%
Другие условия:
- Кредит можно получить только один раз
- Досрочное погашение разрешено
- Рефинансирование по программе невозможно
На какое жилье распространяется программа
IT-ипотека применяется только на первичном рынке недвижимости:
- Квартиры: от этапа котлована (договор долевого участия) или готовые объекты
- Земельные участки: для строительства дома
- Строительство дома: по договору подряда через эскроу-счет
Первым собственником объекта должен быть застройщик или юридическое лицо. Вторичный рынок недвижимости не входит в программу.
Требования к заемщикам
Претендент на IT-ипотеку должен соответствовать следующим критериям:
- Российское гражданство
- Возраст до 50 лет включительно
- Официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании (на момент получения кредита и на весь период его погашения)
- Минимальная месячная зарплата до налогов:
150 тысяч рублей — для работающих в городах-миллионниках (кроме Москвы и СПб), Московской и Ленинградской областях
90 тысяч рублей — для остальных регионов - Трудовой стаж в IT-компании: минимум 3 месяца (период, за который проверяют доход)
Важное уточнение: Решающий фактор — не место проживания, а фактическое место работы (головной офис или филиал). Сотрудник может жить в регионе, но если работает удаленно на московский офис, он не получит ипотеку. И наоборот — сотрудник, работающий в региональном офисе компании, сможет оформить кредит даже при проживании в столице.
Требования к IT-компаниям
Организация должна быть аккредитована как IT-компания, что подтверждается наличием налоговых льгот. Для получения льготы компания должна:
- Получать минимум 70% дохода от деятельности в сфере информационных технологий
- Раскрывать информацию о применении налоговых льгот
- Ежегодно (до 20 мая) подавать в ФНС документы о праве на налоговые льготы
В 2025 году в реестр программы вошло примерно 7 тысяч компаний.
Банки-партнеры программы
IT-ипотеку выдают 47 уполномоченных банков, среди которых:
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- Россельхозбанк
- Банк «ДОМ.РФ»
- Газпромбанк
- Совкомбанк
- МКБ
- И другие
Важно: Все банки имеют лимиты на выдачу кредитов. К концу года некоторые кредитные организации только принимают заявки, но не выдают кредиты. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в конкретном банке.
Необходимые документы
Список документов может различаться в зависимости от банка. Как правило, требуются:
- Паспорт
- Справка о доходах и удержанном налоге (2-НДФЛ)
- СНИЛС
- Копия трудовой книжки (подтверждение работы в аккредитованной IT-компании)
Часто задаваемые вопросы
Что произойдет при увольнении?
При увольнении из IT-компании заемщик теряет право на пониженную ставку. Однако есть льготный период в 6 месяцев: если успеть найти работу в другой аккредитованной IT-компании за это время, условия кредита не изменятся. В противном случае ставка повысится до стандартной (ключевая ставка плюс 1,5-4,5%).
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал разрешено использовать как часть первоначального взноса. При этом на детей необходимо оформить долю в приобретенном жилье.
Совместима ли IT-ипотека с другими льготными программами?
IT-ипотеку нельзя совмещать с семейной ипотекой и другими льготными жилищными кредитами.
Почему Москва и Санкт-Петербург исключены?
Программа направлена на равномерное развитие IT-отрасли по всей России. Исключение столиц помогает удержать специалистов в регионах и направить бюджетные средства туда, где они более необходимы.
Статья актуальна на январь 2026 года. Для получения подробной информации рекомендуется обратиться в выбранный банк. Или напишите нам в сообщество "Недвижимость и цены".