В общее имущество многоквартирного дома, в том числе, входят крыши и двери (Правила от 13.08.2006 N 491).
Кровля и чердак — это общее имущество многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам, а за его содержание отвечает управляющая организация или ТСЖ.
По общим правилам дверь на крышу должна быть закрыта, чтобы посторонние не смогли иметь туда доступ, так как это представлять угрозу как для жителей многоквартирного дома и их общего имущества, так и для посторонних и их имущества. Ненадлежщащее исполнение обязанностей управляющей организации в части содержания общего имущества ( открытая дверь на крыше) привело к повреждения автомобиля в результате действий посторонних лиц на крыше многоквартирного дома.
В апреле 2025 года неизвестные лица сбросили с крыши многоквартирного дома в Череповце пакеты с водой.
В результате припаркованный у дома автомобиль 47-летнего череповчанина марки Hyundai получил повреждения.
Мужчина обратился в суд с требованием взыскать с управляющей компании, отвечающей за содержание этого дома, стоимость ремонта автомобиля, а также неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на оценку ущерба и штраф по Закону «О защите прав потребителей».
Истец утверждал, что повреждение автомобиля произошло из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по управлению домом, а именно в части недопустимости доступа на территорию крыши третьих лиц.
Настаивал на том, что управляющая компания допустила нарушение, не обеспечив сохранность и безопасность общего имущества (крыши), что привело к причинению ущерба его собственности.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указывая, что выход на крышу был осуществлен через подъезд, и вины управляющей компании в произошедшем нет.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в апреле 2025 года в полицию неоднократно поступали сообщения о находящихся на крышах домов № 40 и № 42 по Октябрьскому проспекту детях и подростках, которые кидали с крыши различные предметы.
Проверка установила: дверь на крышу в подъезде № 5 дома № 40 была открыта, а дужка навесного замка спилена. Личности лиц, сбросивших пакеты с водой, определить не удалось.
Кроме того, в июне 2025 года сама управляющая компания обращалась в полицию с заявлением о порче запирающего устройства при выходе на крышу этого же дома, однако виновные найдены также не были.
Череповецкий городской суд, придя к выводу, что управляющая компания не представила суду допустимых доказательств того, что ею были созданы условия, исключающие доступ посторонних лиц на крышу и предотвращающие причинение вреда, взыскал с нее в пользу истца 233 300 рублей, из которых:
- 190 300 руб. - ущерб, причиненный транспортному средству;
- 3 000 руб. - компенсация морального вреда;
- 35 000 руб. - штраф по Закону «О защите прав потребителей»;
- 5 000 руб. - расходы на оценку по определению размера причиненного ущерба.
Также с управляющей компании взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 709 руб.
(Суды Свердловской области)