Ну, началось...
Общая долевая собственность на недвижимость - это предмет для споров и разногласий.
Конечно есть дружные семьи, и детям даже мысль в голову не приходит продать свою долю в жилье третьему лицу.
Но это идеальная картинка.
Бывает совсем по-другому. Достигнув совершеннолетия ребенок может продать свою долю в праве на сторону или даже подарить.
Материнский капитал выдается с 2007 года. Его получили почти 14 000 000 семей.
Дети, которым когда-то выделили доли в праве на жилье выросли и заявили свои права на недвижимость.
А права у них полноценные.
То есть каждый совершеннолетний может по своему усмотрению распорядиться своей долей в праве:
- потребовать выделения доли в натуре, если конечно размер доли позволяет выделить отдельную комнату;
- предложить родителям выкупить у него долю в праве;
- заложить свою долю в праве в банк под кредит;
- продать свою долю в праве третьему лицу, при этом сначала он должен уведомить об этом других участников общей долевой собственности;
- подарить свою долю в праве третьему лицу, при этом он не обязан уведомлять об этом других участников общей долевой собственности.
Конечно, чтобы распоряжаться своим имуществом, нужно иметь на руках документы, подтверждающие права на долю.
Если в семье конфликт между родителями и ребенком, который грозит отдать свою долю на сторону, родители удерживают документы в своих руках.
Но это не решение проблемы.
Каждый собственник недвижимости может в любой момент получить из Единого государственного реестра недвижимости выписку, подтверждающую наличие записи о правах на жилье.
С 02.01.2017 года единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимость является выписка из ЕГРН.
Данные в ней являются достоверными на момент ее формирования.
В выписке указана дата актуальности сведений.
Если у ребенка есть личный кабинет на сайте Госуслуги, то там в разделе "Недвижимость" есть информация о всех объектах, в которых ребенок фигурирует как собственник.
(прежде нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра).
Из личного кабинета на сайте Госуслуги можно получить БЕСПЛАТНУЮ онлайн выписку из ЕГРН.
В ней есть информация о действующих правах на объект недвижимости.
Так что, удержание документов родителями, ни сколько не снижает риски заиметь непрошенного соседа.
Лучшей защитой от подобных ситуаций является мир и лад в семье, понимание потребностей друг друга.
Игнорирование интересов ребенка, имеющего долю в праве на общее жильё, может обернуться серьезными неприятностями. Доля в общей собственности - сильный козырь в спорах с родителями.
К слову. В выписке, а значит и в записях в ЕГРН есть техническая ошибка в отчестве правообладателя. Такие ошибки легко исправить. Для этого нужно подать через МФЦ заявление об исправлении технической ошибки.
Это делается бесплатно, в срок - 3 рабочих дня.
Информация для размышления.