Меня зовут Алексейчук Владислас, я работаю риэлтором в Санкт-Петербурге и сейчас поделюсь своим личным мнением о том, какие объекты я считаю неудачными для покупки. Я бы их не купил. Разберём ключевые категории и юридические риски, о которых часто забывают покупатели.
Гаражи в крупных кооперативах — иллюзия стабильности
Речь идёт о больших массивах гаражей, расположенных в спальных районах, но вдали от активной жилой застройки. На старте такие объекты кажутся привлекательными: низкая цена входа, быстрая окупаемость, стабильный спрос на аренду. Однако главный риск — ликвидность. Через несколько лет продать такой гараж быстро и по выгодной цене может оказаться крайне сложно. Кроме того, многие кооперативы юридически нестабильны: вопросы собственности на землю, возможные планы застройки территории и устаревшие документы могут привести к неожиданным проблемам.
Комната в коммунальной квартире — путь к управленческому хаосу
И сейчас многие, кто читает мои статьи на регулярной основе ужаснулись, ведь на этом канале я регулярно рассказываю о том, как правильно оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, но не переживайте, сейчас я всё объясню. Комната в коммуналке может быть хорошим стартовым инструментом — для переезда в Петербург, сдачи в аренду или накопления капитала. У меня у самого она есть.
Но владение двумя-тремя комнатами часто превращается в постоянный источник конфликтов и юридических сложностей. Соседи, порядок пользования общими зонами, вопросы ремонта — всё это требует времени, нервов и денег. С точки зрения управления активами, одна комната может работать как инструмент, но масштабирование в этом сегменте редко оправдано.
Мини-студии (доли) — главный юридический риск
Речь о комнатах, переделанных в «студии» с собственным санузлом, но юридически остающихся долями. На рынке они часто продаются по цене полноценной квартиры-студии на окраине. Основная проблема — правовой статус. Незаконные перепланировки, долевая собственность, риски признания переустройства недействительным — всё это может привести к серьёзным финансовым потерям. В худшем случае покупатель получает не ликвидный объект, а сложный юридический кейс.
Главная ошибка большинства покупателей — оценка объекта только по цене и внешним параметрам. Настоящие риски скрываются в правовом статусе, ликвидности, документах и долгосрочной стратегии владения. Именно поэтому перед покупкой важно проводить полноценную юридическую проверку объекта, продавца и схемы сделки. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в недвижимость, профессиональная юридическая защита — это не расход, а инструмент сохранения капитала.
Я помогаю клиентам:
- проводить полную юридическую проверку объектов и продавцов
- выявлять скрытые риски и проблемные схемы
- безопасно оформлять сделки любой сложности
- сопровождать покупку долей, комнат, апартаментов и инвестиционных объектов
- защищать интересы в суде и при спорах по недвижимости
- структурировать сделки и оптимизировать налоговую нагрузку
Практика показывает: одна вовремя проведённая юридическая проверка может сэкономить миллионы и годы судебных разбирательств. Если вы хотите купить недвижимость без ошибок, продать объект безопасно или оценить риски конкретной сделки — обращайтесь за консультацией. Юридически грамотное решение всегда дешевле, чем исправление последствий.
Апартаменты — не всегда инвестиция
Даже в ликвидных районах апартаменты остаются спорным выбором для частного инвестора. Это нежилая недвижимость, а значит — отсутствуют льготы, выше налоги, другие тарифы на коммунальные услуги и более жёсткие требования к управлению объектом. Для владельцев крупного капитала это может быть инструментом диверсификации, но для покупки «одного объекта» апартаменты часто уступают классическому жилью по доходности и защите прав собственника.
Большая часть жилого фонда — фильтр обязателен
Санкт-Петербург насыщен советской застройкой, экспериментальными домами и районами со слабой инфраструктурой. Многие объекты требуют капитальных вложений, имеют проблемы с планировками или транспортной доступностью. Практика показывает, что лишь небольшая часть предложений действительно сочетает качество, ликвидность и инвестиционную привлекательность. Покупателю важно уметь отсеивать слабые варианты и концентрироваться на сильных.