Vaib.uz (Узбекистан. 14 января). Власти Узбекистана наконец-то решили всерьёз заняться реформированием системы управления многоквартирными домами – темы, которая годами раздражала жителей. Управляющие компании, к которым фактически «приписывали» дома, во многих случаях ограничивались сбором квартплаты, создавая лишь видимость работы. Отчётов не было, жалобы рассматривались с большой задержкой, а ответственность – размывалась.
Теперь эту систему обещают изменить. Сегодня президенту был представлен новый проект, согласно которому в 2026–2030 годах в ряде городов и районов страны в экспериментальном порядке будет внедрена кластерная система управления многоквартирным жилым фондом.
«Зелёные», «жёлтые» и «красные» дома
В рамках эксперимента планируется провести полную инвентаризацию состояния многоэтажек. По итогам анализа дома разделят на три категории: «зелёную» – в хорошем состоянии, «жёлтую» – требующую ремонта и «красную» – находящуюся в критическом состоянии.
После этого будут сформированы крупные лоты – не менее чем из 7 тысяч квартир – и разработаны пятилетние программы их развития. Лоты и мастер-планы станут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации будут выбираться самими собственниками через голосование в системе «Менинг уйим».
Жёсткие требования
Для управляющих компаний установят минимальные финансовые и организационные требования: наличие собственных средств, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы.
При этом им разрешат зарабатывать дополнительно за счёт создания бытовых сервисных центров, строительства объектов из лёгких конструкций и их долгосрочной эксплуатации. Но все деньги, как обязательные взносы жильцов, так и дополнительные доходы, должны будут проходить исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим». Нарушение этого порядка будет считаться нарушением бухгалтерского учёта и правил отчётности.
Нет отчёта, нет денег
Особое внимание уделяется прозрачности. Если управляющая компания не загрузит отчёт о проделанной работе по итогам квартала, начисление обязательных взносов на следующие месяцы автоматически будет приостановлено. Более того, пересчёт за этот период производиться не будет.
Договоры аренды или безвозмездного пользования общим имуществом будут подлежать обязательной регистрации в налоговых органах. В случае нарушений управляющую организацию исключат из электронного реестра.
Все ключевые процессы – от созыва общих собраний и обсуждений до заключения договоров, отчётности и работы с обращениями – полностью переводятся в цифровой формат через «Менинг уйим».
«Турар-жой» и ИИ в диспетчерских
Параллельно в стране поэтапно внедрят национальную информационную систему «Турар-жой», которая будет содержать данные о техническом состоянии домов, земельных участках, потреблении воды и энергии. Без кадастрового паспорта и автоматической регистрации в этой системе новые дома не будут приниматься в эксплуатацию.
Также заявлено о цифровизации отрасли и внедрении технологий искусственного интеллекта, прежде всего в диспетчерских службах. Ожидается, что это ускорит обработку заявок и повысит качество услуг.
В 2026–2030 годах также планируется создать территориальные инспекции по контролю за жилищно-коммунальной сферой при хокимиятах, сформировать их внебюджетные фонды и ввести должность заместителя хокима по ЖКХ.
Глава государства поручил в кратчайшие сроки повысить инвестиционную привлекательность отрасли и создать экономически устойчивую, прозрачную и понятную систему как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.
Посмотрим, станет ли новая модель реальным инструментом наведения порядка или всё снова упрётся в формальности. Ответ, судя по всему, жильцы многоэтажек почувствуют уже в ближайшие годы.
Поделись нашей статьей