С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Изменения касаются прежде всего количества льготных кредитов на одну семью, участия супругов как созаёмщиков и условий оформления. Эти меры направлены на более адресное распределение государственной поддержки и предотвращение перегрева рынка жилья.
Главные изменения в семейной ипотеке с 2026 года
Один кредит на семью
Раньше супруги могли оформить по одному льготному кредиту на каждого — например, если муж уже получил семейную ипотеку, жена могла оформить свой отдельный договор. С февраля 2026 года это правило отменяется. Теперь в семье может быть только один льготный кредит, независимо от того, кто из супругов его оформляет.
Оба супруга как созаёмщики
Новая редакция правил требует, чтобы оба супруга обязательно были созаёмщиками семейной ипотеки. Это означает, что оформить кредит только на одного из родителей больше нельзя. Исключения касаются случаев, когда один из супругов не имеет гражданства РФ, но это скорее редкая юридическая особенность.
Привлечение третьих лиц
Если доходов семьи недостаточно для одобрения ипотеки, можно привлекать третьих лиц как созаёмщиков — например, родственников. Однако даже с участием третьих лиц правило остаётся: один льготный кредит на одну семью.
Почему семейная ипотека продолжает поддерживать рынок
Несмотря на завершение массовой безадресной ипотеки, спрос на жильё остаётся высоким благодаря адресным программам. На 2025–2026 год семейная ипотека является главным драйвером льготного кредитования, на неё приходится большая часть выдач льготных кредитов.
Кроме неё, продолжают действовать:
- Дальневосточная ипотека и арктическая программа — льготные кредиты для жителей этих регионов, теперь доступные и для вторичного жилья;
- IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
- Сельская ипотека — для работников сельской сферы и жителей малых населённых пунктов;
- Программы поддержки отдельных категорий граждан: ветеранов, молодых специалистов, семей с детьми и др.
Эти меры делают покупку жилья более доступной и стимулируют спрос на новостройки, даже без массовой льготной программы.
Что это значит для тех, кто уже оформил семейную ипотеку
Если вы или ваш супруг уже взяли семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, кредит остаётся действующим на прежних условиях. Изменения касаются только новых заявок, поданных после вступления в силу новых правил.
Таким образом:
- Оформить вторую семейную ипотеку на ту же семью нельзя;
- Уже действующий кредит не пересматривается;
- В будущем привлекать третьих лиц можно для увеличения дохода семьи и прохождения одобрения, но это не создаёт возможности взять дополнительный льготный кредит.
Как использовать изменения с выгодой
- Если вы ещё не оформляли семейную ипотеку — лучше подать заявку до февраля 2026 года, чтобы воспользоваться старой схемой.
- Если один супруг уже оформил кредит — второй оформить не сможет, но можно перераспределить доходы и привлекать созаёмщиков для увеличения суммы кредита.
- Для семей с детьми и молодёжи — новые адресные программы остаются доступными и позволяют выбрать подходящую ипотеку с низкой ставкой.
Итог
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет более адресной и строгой: только один льготный кредит на семью и участие обоих супругов как созаёмщиков. Это уменьшает возможности для повторного получения льготы, но сохраняет доступность жилья для тех, кто действительно нуждается в поддержке.
Планируя покупку квартиры, важно учитывать новые правила и заранее оформлять заявки на льготные кредиты. Даже с изменениями семейная ипотека остаётся главным инструментом доступного жилья и стимулом для рынка новостроек в России.
Хотите купить квартиру в Краснодаре или республике Адыгея? Свяжитесь с нами по номеру +7 (928) 333-39-17 и мы подберем Вам квартиру без вложений и с ремонтом. Лучшие предложения в нашем Telegram канале по ссылке в шапке профиля!