Что изменится в законах о недвижимости с 2026 года

Что изменится в законах о недвижимости с 2026 года?

С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения, которые коснутся покупки жилья, льгот и семейных выплат. Мы собрали самое главное:

🔴 Для выделения долей согласие банка не потребуется

Для выделения долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, больше не нужно согласие банка, даже если ипотека ещё не погашена.

Семьи смогут заранее оформить документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.

С февраля маткапитал проиндексируют на 6,8%: первая выплата – 737,2 тыс. руб., вторая – 974,1 тыс руб.

🔴 Штрафы застройщикам возвращаются

Мораторий на взыскание штрафов за срыв сроков сдачи домов не продлён.

С 1 января 2026 года застройщики будут нести ответственность по стандартной процедуре. Все старые штрафы, начисленные до конца 2025 года, можно будет взыскать только после 31 декабря 2026 года.

🔴Теперь можно взять только одну ипотеку на семью

С 1 февраля – одна льготная ипотека на семью, супруги обязаны быть созаемщиками.

Привлечение третьих лиц по-прежнему возможно при недостаточном доходе.

🔴 Новая выплата для семей с детьми

Ежегодная выплата для работающих родителей с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении).

Среднедушевой доход семьи должен быть меньше 1,5 прожиточных минимумов региона.

Размер выплаты – более половины уплаченного НДФЛ, заявление подается с 1 июня по 1 октября через госуслуги, МФЦ или Соцфонд.

🔴 Сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии

В банках разрешат использовать QR-код вместо паспорта, если ранее проходила идентификация.

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью по биометрии (отпечатки, лицо и глаза), без посещения МФЦ и банков.