Когда стартовала реализация проекта «Выбор первых», от застройщика прозвучало громкое заявление: планировалось создать премиум-пространство для рекреации — место, способствующее восстановлению сил, здоровья и работоспособности через отдых. Почему в итоге «Выбор первых» не оправдал заявленную концепцию и из-за чего этот комплекс всё-таки стоит рассмотреть, в новом обзоре рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Уфе Айрат Имаев.
Локация
Жилой комплекс «Выбор Первых» окружён улицами и проездом с четырёх сторон.
Рядом находится главный храм Республики Башкортостан.
В 50 метрах есть автобусная остановка.
В округе огромное количество магазинов любой направленности, аптек, фитнес-центров и других объектов социальной и торговой инфраструктуры.
Территория ЖК и подъезды
У комплекса есть своя закрытая охраняемая территория. Внутри по проекту должны быть спортивная и детская площадки, зона отдыха и коммуникации жителей, но не всё, что было запланировано на этапе проекта, в итоге реализовано.
В комплексе — пять подъездов, есть консьерж.
В южной секции здания — 8 этажей. Это самая высокая часть комплекса.
В лобби предусмотрена специальная зона для колясок и велосипедов. Для питомцев установлены лапомойки, но дверь в эту комнату по неизвестным причинам заперта.
Лифт едет быстро, бесшумно и плавно.
Планировки
В доме представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В некоторых — по две лоджии или выход на террасу.
Планировки компактные. В квартирах есть раздельные санузлы и ниши под гардероб.
В окнах установлены тройные стеклопакеты.
Цены
Большинство квартир уже продано. Приобрести их можно на вторичке у собственников, но цены в рекламе разнятся довольно сильно:
💰 1-комнатные квартиры площадью 42,5–43,2 м²: 199–251 тыс. рублей за м², от 8 500 000 до 11 000 000 рублей.
💰 2-комнатные квартиры площадью 68,1–104,3 м²: 143–189 тыс. рублей за м², от 12 900 000 до 15 000 000 рублей.
💰 3-комнатные квартиры площадью 83,3–92,7 м²: 163–251 тыс. рублей за м², от 15 100 000 до 20 900 000 рублей.
💰 4-комнатная квартира площадью 110,3 м²: 227 тыс. рублей за м², 25 000 000 рублей.
В сравнении с ближайшими новостройками цены выше, что, по моему мнению, неоправданно. Однако цены представлены на рекламных сайтах по продаже недвижимости, а это значит, что лоты до сих пор не проданы, а фактическая стоимость сделок будет ниже.
Паркинг
Двухуровневый тёплый паркинг оснащён системой пожаротушения и изолирован от влаги.
Помимо основного паркинга, есть гостевой паркинг на 50 мест.
Отзывы жильцов
В доме живут в основном молодые семьи или взрослые супруги с детьми-подростками. Я поговорил с некоторыми жильцами и попытался выяснить, в чём заключается концепция рекреации комплекса, но выяснилось, что они об этом даже не слышали. Из этого можно сделать вывод, что громкая идея, озвученная в самом начале, — это просто маркетинговый ход.
Если говорить в целом о жизни в комплексе — сейчас многие жильцы недовольны работой управляющей компании и скоро будут её менять.
Инфраструктура и транспортная доступность
Район пересечения улиц Айской и Кирова всегда был оживлённым, даже до начала расширения улицы Айской в 2014 году. Теперь движение автомобилей здесь ещё интенсивнее и никогда не прекращается.
В округе хорошо развита торговая инфраструктура. Буквально в каждом доме по соседству заняты все коммерческие помещения на первом этаже. Что касается самого здания «Время первых», то здесь пока работают только пекарня, барбершоп, студия цветов и салон свадебных платьев. Остальные помещения пока не заняты и предлагаются в аренду.
Думаю, собственникам коммерческих помещений сложно сдать их в аренду, поскольку много объектов представляют собой «мелкую нарезку». Кроме того, собственники не делают ремонт под арендатора и хотят сдать помещения в «бетоне».
В шаговой доступности от комплекса есть множество учебных и медицинских учреждений, а близость к главным дорожным артериям города позволяет быстро добраться в любую часть города на автомобиле.
Резюме
Несмотря на то, что внешне комплекс не сильно впечатляет, а заявленная роскошь преувеличена, ЖК «Выбор первых» выглядит современно и обладает несомненными преимуществами: центральный район города, отличная инфраструктура, гостевая стоянка вокруг здания и двухуровневый подземный паркинг. Это неплохой выбор для тех, кому нравится динамичная жизнь и кто хочет жить в самом сердце города.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!