Россельхозбанк приостановил приём заявок и подписание договоров по программе семейной ипотеки. Telegram-канал «Ипотека и недвижимость» со ссылкой на представителей банка сообщает, что подобное решение в ближайшее время могут принять и другие крупные кредитные организации.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что банки пока не объясняют причины, но ситуация связана с изменениями условий программы.
С 1 февраля вступают в силу новые правила: «одна семейная ипотека на семью, оба супруга — обязательно созаёмщики, запрет на донорские схемы». Кроме того, с 1 января государство снизило компенсацию банкам на 0,5 процентного пункта.
Возможно, кредитные организации предпочитают пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновлённым условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки, — цитирует Тумина crimeapress.info.
Он добавил, что семейная ипотека остаётся ключевым инструментом для покупки жилья — программа продлена до 2030 года, а при рыночных ставках выше 20% это часто единственный доступный вариант для молодых семей.
Государство делает её более адресной, направляя помощь тем, кто действительно улучшает жилищные условия, — заключил Валерий Тумин.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский, автор Telegram-канала «Экономизм», считает, что временная приостановка выдач ещё несколькими банками из топ-30 не удивительна.
Это точно такой же кейс, как при сворачивании ковидной ипотеки, когда банки остановили выдачи за несколько недель до завершения программы, — отметил спикер.
По его мнению, решение связано с желанием банков перестраховаться. Если вдруг выяснится, что банк выдал кредит 1 или 2 февраля заёмщику, который уже не должен был его получить, будут вопросы, а банки их не хотят.
Кричевский добавил, что в этом году объём выдачи жилищных кредитов может сократиться на 20–30%, особенно если будет введена прогрессивная ставка. В Госдуме анонсировали рост ставки до 10% годовых для семей с одним ребёнком, что может увеличить платежи на 30% и затруднить кредитование для части целевой аудитории.