Поиграли в приватизацию, и хватит

Поиграли в приватизацию, и хватит!

Прежде чем делать прогнозы как будет, сначала надо понять как было, а главное, почему так было. А почему в 2025 году недвижимость, несмотря ни на что, подорожала? Несмотря на заградительную ставку по ипотеке, несмотря на падение располагаемых доходов, несмотря на рекордное укрепление рубля и так далее. Кто всё это покупал? Почему? На что? Что вообще происходит?

Кто всё это покупает? 

Инвесторы и Рантье. Все почему‑то упорно думают, что спрос на недвижимость может стимулировать только конечный потребитель, но это не так. И пусть нас не обманывает статистика выдачи семейных ипотек. Ведь странно не взять у государства в долг под 6%, когда само государство берёт у тебя в долг под 14-15% (для примера возьмём хотя бы длинные ОФЗ, многие на этом прокатились и катятся до сих пор. Считаю этих людей гениями).

Почему они это покупают? 

А потому что у нас больше нечего покупать. На рынке практически нет инструментов, которые могли бы защитить капитал от инфляции на 10-20-30 лет. Пенсионных инструментов нет, фондового рынка толком нет, разместить капитал за рубежом теперь тоже НЕТ, поэтому логично, что пенсионные накопления идут в бетон.

На что они это покупают? 

На сбережения и проценты от сбережений. Да, речь про 1-3% населения, ну и что? Что это меняет? Куча открытых данных по рынку недвижимости, но не найти статистики, а какой процент продаваемого жилья не является единственным жильём? Нам рассказывают про рекордсменов‑ипотечников, которые умудрились взять по 10-20-50 льготных ипотек? Вот бы мы удивились, узнав, что 50-60-70% покупаемых лотов  это вторые и двадцать вторые квартиры.

А что происходит вообще? 

К чему шли, то и происходит. Россия становится развитой капиталистической страной. Одно из наследий СССР (программа приватизации) у нас очень высокий процент собственников жилья.

85% домовладений находится в собственности жильцов.

Сравнить это с 65% в США или примерно 50% в Германии.

Если мы идем к цифрам США, то в скором будущем 20%, каждая пятая семья в РФ перестанет владеть недвижимостью и переедет в аренду. Каждая третья квартира в стране будет сдаваться в аренду.

Это ровно то, что сейчас происходит.

Рядовая семья купить жильё не может, зато его скупают Рантье, чтобы потом этой же семье его и сдавать. И это не пузырь. Так и должно происходить.

Прикол в том, что единственное, что тут может сделать государство, чтобы снизить социальное напряжение и не поломать рынок это самому стать самым большим Рантье.

Это и будет происходить, уже происходит, особенно в Москве. Государство уже само строит (все слышали про реновацию), а будет еще и скупать не распроданные лоты у застройщиков и неликвид (через банки или разные домрф-прокладки), чтобы далее все это сдавать в социальный найм. Заодно это не даст Рантье в нижнем сегменте сильно наживаться на аренде и будет побуждать их продавать.

Квартиры снова начнут выдавать, но не в собственность, а в аренду. Думаю, принцип понятен, всё как в Советском Союзе.

Поиграли в приватизацию, и хватит.

Процесс запущен. Все меньше граждан будет владеть своим жильём, и всё больше семей будут жить в аренде. И это не аномалия, а норма для капитализма (смотрим на развитые западные страны).

Вывод. Есть возможность покупайте сейчас и наслаждайтесь. Это как с автомобилями, не купили и не поездили раньше, теперь уже тем более не купить, а возможность то была.

Всё надо делать в своё время, нас никто жалеть не будет, ничего личного- просто бизнес.