Владельцы долей часто удивляются:
«Почему моя часть квартиры стоит меньше, чем половина рыночной цены?»
Ответ кроется в реальных понижающих факторах, которые учитывает рынок. При оценке анализируются: Все эти моменты напрямую влияют на интерес покупателей и итоговую цену. Есть и плюсы, которые уменьшают дисконт: Оценщик обязан учитывать все факторы, а не просто делить стоимость квартиры на части. Специалисты RexGroup анализируют реальные сделки и рынок,
а не делают формальные расчёты «по калькулятору». 📞 +7 (499) 455-45-41
✉️ info@rexltd.ru
🌐 https://rexltd.ru
Владельцы долей часто удивляются:
«Почему моя часть квартиры стоит меньше, чем половина рыночной цены?»
Ответ кроется в реальных понижающих факторах, которые учитывает рынок.
Основные факторы, снижающие цену доли
При оценке анализируются:
- размер доли — 1/2 продаётся проще, чем 1/8 или 1/10;
- количество сособственников — чем их больше, тем сложнее сделка;
- планировка — есть ли возможность обособленного проживания;
- дети-собственники — требуется разрешение органов опеки;
- обременения — ипотека, аресты, судебные споры.
Все эти моменты напрямую влияют на интерес покупателей и итоговую цену.
Что может повысить стоимость
Есть и плюсы, которые уменьшают дисконт:
- крупная доля;
- выделенная комната;
- закреплённый порядок пользования;
- престижный район;
- «чистая» история объекта без конфликтов.
Оценщик обязан учитывать все факторы, а не просто делить стоимость квартиры на части.
Специалисты RexGroup анализируют реальные сделки и рынок,
а не делают формальные расчёты «по калькулятору».
📞 +7 (499) 455-45-41
✉️ info@rexltd.ru
🌐 https://rexltd.ru