ТОП-3 самых спорных жилых комплексов Петербурга

Вообще не бывает плохих или хороших ЖК, бывают подходящие и неподходящие под запрос.

Но иногда встречаются проекты со странным ценообразованием, странными условиями и странными техническими решениями.

❌ ЖК «Ягодное Река Парк»

📍Всеволожский район, Восточное Мурино, Лесная ул.

• 10 корпусов, 6 этапов
• Завершение проекта 2032 год
• Первая очередь: 462 квартиры, сдача в 4 кв. 2028 г.
• Кирпично-монолитные дома по 12 этажей
• Высота потолков 2,73 м
• Квартиры без отделки и без межкомнатных стен
• Нестандартная квартирография в 1 очереди: 43% квартир двухкомнатные

💸 Цены на старте (в июне 2025):

• 1ккв от 7 600 тыс. руб.
• 2ккв от 11 700 тыс. руб.
• 3ккв от 15 000 тыс. руб.

Сейчас:

• Студии-1ккв от 6 800 тыс. руб.

Почему стрем:

• ЖК был заявлен как бизнес-класс в Девяткино
• Находится в чистом поле, в отдалении от всего
• Очень дерзкий ценник для проекта без отделки и без стен в такой локации.

❌ ЖК «Измайловский»

📍Адмиралтейский район, улица Егорова, д. 23

Пешая доступность сразу до 3 станций метро: Балтийская / Фрунзенская / Технологический институт

• Дом 7–11 этажей
• 214 квартир
• Срок сдачи — 4 кв. 2027 г.
• Предчистовая отделка

💸 Цены на старте (в сентябре 2024):

• Студия 20 кв.м от 8 140 тыс. руб.
• 1ккв 37 кв.м от 13 000 тыс. руб.

Сейчас:

• Студия 23 кв.м от 10 900 тыс. руб.
• 1ккв 37 кв.м от 16 500 тыс. руб.

Почему стрем:

• Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс
• Высота потолков на типовом этаже 2,52 м
• Около 90% квартир студии и однокомнатные
• Очень маленькие метражи

Для бизнес-класса потолки 2,52 м и дом состоящий из студий явно не тянет.

❌ ЖК «Аристократ»

📍Васильевский остров, Кожевенная линия / 27-28 линия ВО / Масляный канал

Пешая доступность до метро Горный институт ≈ 1 км

Первый корпус, который стартовал - корпус 4:

• 7 этажей и 76 квартир
• Высота потолков: 2 этаж — 3,3 м, типовые этажи 2,98 м
• Срок сдачи 2 квартал 2029 года
• Чистовая отделка

💸 Цены на старте (в сентябре 2025):

• Студии от 10 800 тыс. руб.
• 1ккв от 19 500 тыс. руб.

💸 Цены сейчас:

• Студии 24,3 кв.м от 14 500 тыс. руб.
• 1ккв от 19 300 тыс. руб.

Почему стрем:

• Проект бизнес-класса вплотную примыкает к территории действующего Балтийского завода. Сильное ощущение пром. зоны присутствует.
• Корпус 4 состоит в основном из студий 19-20 кв.м и однокомнатных 31-32 кв.м с чистовой отделкой. Цены на второй день старта от 14-15 млн руб.

❌ «Остров первых» в окружении завода и психушки вполне себе кандидат в этот список, но у нас же Топ 3, поэтому оставим его пока за скобками🙄

В комментариях делитесь, какие проекты в СПБ вы считаете кринжовыми, не нам судить, но мы обсудим👌

Если вам нужна помощь в подборе новостройки, вы всегда можете написать мне в личные сообщения, буду рада помочь.