Планировка от застройщика почти никогда не делается под жизнь конкретного человека. И в этом нет злого умысла. Ее задача другая: уложиться в нормы, продать метры, показать универсальное решение, которое формально подойдет всем.
Проблема начинается там, где это «подойдет всем» встречается с реальной жизнью.
Чаще всего не работает логика движения. Коридоры получаются либо слишком длинными и пустыми, либо наоборот тесными и нагруженными дверями. Вроде бы метры есть, но они не дают ощущения пространства, а просто съедают площадь.
Почти всегда страдает хранение. В планах от застройщика оно либо не предусмотрено вообще, либо решается формально: шкаф «где-нибудь потом». В жизни это быстро превращается в визуальный шум, вещи без места и ощущение беспорядка даже в новом доме.
Отдельная история — кухни и гостиные. Кухня часто слишком узкая для нормальной работы, а гостиная вроде есть, но в нее с трудом встает диван нужного размера. Все рассчитано по минимальным нормативам, а не по реальным сценариям: как вы готовите, собираетесь, принимаете гостей или просто отдыхаете вечером.
Свет и электрика в планировке от застройщика почти всегда условны. Они не учитывают, где будет мебель, как человек перемещается по дому, какие сценарии нужны утром, вечером, ночью. В итоге свет либо бьет в глаза, либо его не хватает там, где он нужен больше всего.
Еще один частый момент — приватность. Спальни могут выходить прямо в зону активного движения, санузлы располагаться неудобно, а рабочее место оказываться там, где сложно сосредоточиться. Формально все есть, но жить в этом некомфортно.
Важно понимать: планировка от застройщика — это отправная точка, а не готовое решение. Она показывает возможности, но почти никогда не отвечает на вопрос, как в этом доме будет жить конкретная семья.
Когда мы работаем с новостройкой, мы всегда пересобираем планировку под человека: его ритм, привычки, количество вещей, сценарии дня. И именно в этот момент квартира начинает «собираться» и перестает быть просто набором помещений.
Хорошая планировка — это не та, что красиво выглядит на плане. Это та, о которой вы перестаете думать через месяц после переезда.