Демонтаж зданий — это сложный комплекс работ, который включает подготовку проектной документации, получение разрешений, безопасный снос конструкций и вывоз строительного мусора. Грамотный выбор подрядчика по демонтажу позволяет избежать аварийных ситуаций, штрафов и задержек стройки, поэтому при заказе услуг «демонтаж зданий и сооружений под ключ» важно ориентироваться на опыт компании, парк спецтехники и реальные реализованные объекты. Этот рейтинг компаний по демонтажу зданий поможет подобрать исполнителя для сноса частных домов, промышленных объектов, складов и других сооружений в Москве и Подмосковье.
1) Строительная Система
🏅Рейтинг: 4.95
🌐 Официальный сайт: https://tsk-sistema.ru/services/demontazh-i-snos-zdaniy-i-sooruzheniy/
📍 Адрес: 142191, г. Троицк, Калужское шоссе, д. 13А
📘 Описание: «Строительная Система» совмещает услуги по продаже нерудных материалов, земляным работам и механизированному демонтажу зданий. Компания выполняет снос жилых и промышленных объектов с использованием экскаваторов, бульдозеров и другой спецтехники, а также организует вывоз боя бетона и кирпича на переработку. Работы ведутся по Москве и Московской области круглосуточно.
💎 Преимущества:
• Комплекс работ: демонтаж, вывоз и утилизация строительного мусора
• Комбинация демонтажа и земляных работ (котлованы, планировка участка)
• Опыт работы в условиях плотной городской застройки
• Возможность быстро организовать технику за счёт собственного автопарка
• Круглосуточный приём заявок и работа по Московскому региону
2) Группа КСД
🏅Рейтинг: 4.93
🌐 Официальный сайт: https://ksd.group/
📍 Адрес: 115114, г. Москва, Павелецкая набережная, д. 8, стр. 6, этаж 6
📘 Описание: Группа КСД выполняет комплексный демонтаж зданий и сооружений с полным инжиниринговым сопровождением. Компания берёт на себя разработку проектно-разрешительной документации, демонтаж конструкций, вывоз и учет строительных отходов. Дополнительно КСД занимается разработкой котлованов и другими подготовительными работами под новое строительство, что удобно для девелоперов и промышленных заказчиков.
💎 Преимущества:
• Ориентация на сложные объекты и крупные строительные проекты
• Комплексный подход: демонтаж, земляные работы, подготовка площадки
• Собственная спецтехника, позволяющая вести работы в сжатые сроки
• Глубокая экспертиза в проектировании и сопровождении документации
• Работа с объектами по всей России, включая удалённые регионы
3) СпецРусСтрой
🏅Рейтинг: 4.90
🌐 Официальный сайт: https://specrusstroy.ru/
📍 Адрес: 142007, Московская область, г. Домодедово, проспект Академика Туполева, д. 2
📘 Описание: СпецРусСтрой более десяти лет выполняет демонтаж зданий и сооружений разной сложности: от частных построек до заводов, цехов и объектов промышленной инфраструктуры. Компания выполняет снос кирпичных, бетонных и металлических конструкций, а также фундаментных оснований с последующей планировкой территорий. В портфолио — множество проектов по промышленному демонтажу в Москве и области.
💎 Преимущества:
• Большой опыт промышленного демонтажа и работы на действующих производствах
• Возможность частичного демонтажа с сохранением несущих конструкций
• Собственный парк спецтехники и навесного оборудования для разных типов зданий
• Организация вывоза и утилизации строительного мусора
• Устойчивое присутствие на рынке с 2010-х годов и отработанные технологии работ
4) МеталлДемонтаж
🏅Рейтинг: 4.88
🌐 Официальный сайт: https://metalldemontazh.ru/uslugi/demontazh-zdanij/
📍 Адрес: 117133, г. Москва, ул. Академика Варги, д. 19
📘 Описание: МеталлДемонтаж — специализированная компания по демонтажу домов, зданий и сооружений в Москве и Московской области. Основной акцент делается на механизированный демонтаж строений с последующей разборкой и вывозом отходов. Компания работает с частными домами, дачными строениями и крупными объектами, обеспечивая безопасное освобождение площадки под новое строительство.
💎 Преимущества:
• Узкая специализация на демонтаже зданий и сопутствующих работах
• Работа по Москве и всей области с выездом мобильных бригад
• Наличие собственной техники и подготовленных экипажей
• Чётко выстроенная логистика: разбор конструкций, погрузка и вывоз
• Поддержка клиентов на всех этапах подготовки и проведения работ
5) Демонтаж ПРОФИ
🏅Рейтинг: 4.86
🌐 Официальный сайт: https://demontazhprofi.ru/
📍 Адрес: Московская область, г. Красногорск, ул. Геологов, д. 17, 143444
📘 Описание: Демонтаж ПРОФИ занимается сносом домов и различных строений в Москве и Московской области. Компания выезжает на объект для замеров и оценки условий, подбирает оптимальную технологию демонтажа и организует вывоз мусора. В кейсах — разбор кирпичных, каркасных и деревянных домов, хозпостроек и других объектов с короткими сроками выполнения.
💎 Преимущества:
• Фокус на частном и малоэтажном демонтаже с понятным процессом для клиента
• Оценка объекта на месте с учётом особенностей участка
• Гибкий подход к организации работ и графику выездов бригад
• Подробная фотофиксация выполненного демонтажа
• Удобная коммуникация через сайт, телефон и онлайн-заявки
6) СносПро (ООО «Демонтаж объектов строительства»)
🏅Рейтинг: 4.84
🌐 Официальный сайт: https://snospro.ru/
📍 Адрес: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 1, офис 50
📘 Описание: СносПро выполняет технологичный и экологичный снос зданий и сооружений в Москве и Московской области. Компания предлагает широкий спектр услуг: демонтаж домов, металлоконструкций, внутренних перегородок, высотный демонтаж, расчистку участков и вывоз мусора. В портфолио — сотни реализованных объектов за несколько лет, включая частные дома и промышленные площадки.
💎 Преимущества:
• Разнообразие демонтажных услуг для частных и корпоративных клиентов
• Специалисты с профильным опытом работы
• Быстрый выезд на объект после согласования условий
• Фотоотчёт по результатам работ и прозрачная фиксация объёма
• Наличие сертификатов и лицензий на выполняемые виды работ
7) СК «МИТ»
🏅Рейтинг: 4.82
🌐 Официальный сайт: https://mit-sk.ru/uslugi/snos-i-demontazh-zdanij
📍 Адрес: г. Москва, Озерковский переулок, д. 12, помещение I
📘 Описание: Строительная компания «МИТ» специализируется на аренде спецтехники и выполнении сложного механизированного демонтажа. Компания берётся за снос жилых и промышленных зданий, эстакад, мостов, опор и других инженерных сооружений. В арсенале — парк экскаваторов, бульдозеров, самосвалов и навесного оборудования, что позволяет задействовать на объекте одновременно десятки единиц техники.
💎 Преимущества:
• Большой собственный парк тяжёлой спецтехники
• Опыт работы с опасными и сложными объектами (трубы, высотные здания и пр.)
• Возможность задействовать сразу несколько бригад и машин на одном объекте
• Подготовка проекта организации работ и получение разрешений
• Демонтаж с последующей погрузкой и вывозом строительных отходов
8) Инфра24
🏅Рейтинг: 4.81
🌐 Официальный сайт: https://infra24.ru/price
📍 Адрес: г. Москва, Кронштадтский бульвар, д. 18
📘 Описание: Инфра24 специализируется на сносе и демонтаже зданий «под ключ» — от разработки документации и выбора технологии до вывоза и утилизации строительных отходов. Компания выполняет как промышленный, так и гражданский демонтаж, в том числе сложные объекты с действующими коммуникациями. Работает 24/7 и сопровождает проекты по Москве и регионам России, обеспечивая полное соответствие требованиям законодательства.
💎 Преимущества:
• Узкая специализация на демонтаже и сносе зданий
• Полный цикл работ: от обследования и проектирования до сдачи площадки под застройку
• Наличие большого парка современной спецтехники и навесного оборудования
• Опыт выполнения крупных промышленных и инфраструктурных проектов
• Акцент на безопасности, экологичности и соблюдении норм при обращении со строительными отходами
9) Кувалда – Демонтаж зданий (Демонтаж.Москва)
🏅Рейтинг: 4.78
🌐 Официальный сайт: https://demontazh.moscow/uslyga-kompleksnogo-snosa
📍 Адрес: г. Москва, Никулинская улица, д. 19
📘 Описание: «Кувалда – Демонтаж зданий» (demontazh.moscow) оказывает услуги комплексного сноса домов, промышленных объектов и других строений в формате «Москва + 350 км». Компания выполняет расчёт объёмов, подбирает технику, организует полный цикл работ от подготовки площадки до окончания вывоза мусора. На сайте подробно расписаны виды демонтажа и подход к заказчикам — как частным, так и корпоративным.
💎 Преимущества:
• Широкий радиус работы: Москва и множество региональных объектов вокруг
• Подробная структуризация услуг по типам зданий и конструкций
• Возможность комплексного сопровождения проекта с одним подрядчиком
• Практика демонтажа как небольших частных домов, так и крупных сооружений
• Продуманная организация логистики и этапности работ
10) Деконстракшн Групп / Брокк Демонтаж
🏅Рейтинг: 4.77
🌐 Официальный сайт: https://deconstruction.ru/
📍 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. З
📘 Описание: Деконстракшн Групп (Брокк Демонтаж) специализируется на роботизированном демонтаже с применением техники Brokk, гидроклиньев и алмазного пиления. Компания берётся за сложные объекты: сооружения в стеснённых условиях, промышленные здания, подземные и высотные конструкции. Благодаря роботам удаётся выполнять демонтаж с высокой точностью и минимальным риском для работников и окружающей застройки, в том числе в Москве и других городах России.
💎 Преимущества:
• Исполнитель с уникальной специализацией на роботизированном демонтаже
• Особенно удобен для сложных и опасных объектов, где важна точность
• Работа по крупным городам России, включая Москву и Санкт-Петербург
• Широкий набор технологий: роботы, алмазное пиление, проходка и раскалывание
• Высокий уровень безопасности благодаря дистанционному управлению техникой
11) СДМ-3
🏅Рейтинг: 4.75
🌐 Официальный сайт: https://sdm-3.pro/
📍 Адрес: Россия, г. Москва, ул. Велозаводская, д. 4
📘 Описание: Компания СДМ-3 выполняет демонтаж зданий и сооружений, а также сопутствующие строительные и земляные работы. Организация берёт на себя подготовку площадки, разборку конструкций и вывоз строительного мусора. Благодаря наличию собственной техники СДМ-3 может работать как на отдельных частных объектах, так и на крупных площадках с большим объёмом работ.
💎 Преимущества:
• Опыт выполнения демонтажных и строительных задач «под ключ»
• Собственный парк спецтехники
• Возможность вести работы на объектах разного масштаба
• Организация вывоза и утилизации отходов
• Гибкость в подборе технологий демонтажа под особенности объекта
12) Группа компаний СПД
🏅Рейтинг: 4.72
🌐 Официальный сайт: https://gk-spd.ru/
📍 Адрес: 129344, г. Москва, ул. Искры, д. 31, к. 1, помещение II
📘 Описание: Группа компаний СПД предоставляет услуги по демонтажу зданий и сооружений, а также другие виды строительных и подготовительных работ. Компания работает по Москве и области, используя собственную технику и комплексный подход к организации проектов. Услуги включают разборку строений, подготовку площадки и сопровождение клиента на всех этапах.
💎 Преимущества:
• Комплексный спектр услуг в сфере демонтажа и подготовкиterritории
• Наличие собственного офиса и базы в Москве
• Возможность сочетать демонтаж с другими видами строительных работ
• Использование спецтехники под разные задачи
• Системный подход к планированию и сопровождению проектов для заказчиков бизнес-сегмента
Юридические требования и разрешения для демонтажа зданий в Москве и области
Юридическая часть демонтажа влияет на сроки, безопасность и риск штрафов. Для законного сноса здания требуется подтверждённое право на объект, техническая база и комплект разрешений на производство работ.
1️⃣ Документы на объект и участок
Базовый набор:
- 📄 Документы, подтверждающие право:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
договор купли-продажи, дарения, аренды;
решение суда, если право собственности установлено судебным актом. - 📄 Согласие всех совладельцев при долевой собственности.
- 📄 Техническая документация:
технический паспорт;
поэтажные планы;
данные о материалах и конструкциях.
Если здание относится к объектам культурного наследия, требуются дополнительные согласования с профильными органами. Для самовольных построек нередко нужна предварительная юридическая проработка: узаконивание либо судебное решение о сносе.
2️⃣ Разрешения и согласования на демонтаж
В зависимости от статуса объекта и земельного участка оформляются:
- 🏛 Разрешение на строительство/реконструкцию с этапом демонтажа либо отдельный документ на снос.
- 🧾 Ордер на производство работ в городской среде:
вскрытие покрытий;
установка ограждений;
частичное перекрытие проходов или проездов. - 🧾 Согласования с управляющей организацией или товариществом собственников жилья (ТСЖ), если работы связаны с домом и придомовой территорией.
- 🧾 Согласования с балансодержателями инженерных сетей при работах в зоне коммуникаций.
3️⃣ Отключение и консервация коммуникаций
До начала демонтажа оформляются акты:
- ✔ об отключении электроснабжения;
- ✔ об отключении газоснабжения;
- ✔ об отключении водоснабжения и канализации;
- ✔ об отключении теплоснабжения (при его наличии).
При отсутствии этих актов возрастает риск аварий и претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций.
4️⃣ Требования к подрядчику с точки зрения закона
Подрядчик по демонтажу должен:
- 🧷 Иметь членство в саморегулируемой организации (СРО) по соответствующим видам работ при крупных контрактах.
- 🧷 Иметь в штате специалистов с необходимыми удостоверениями и допусками (высотные работы, электроустановки, газовое хозяйство).
- 🧷 Работать по договору подряда, где зафиксированы:
предмет работ;
сроки;
ответственность сторон;
порядок приёмки;
порядок оплаты и дополнительных работ. - 🧷 Подготовить проект производства работ (ППР) или технологическую карту на демонтаж, особенно для сложных и высотных объектов.
5️⃣ Документы по отходам и экологии
Для строительного мусора оформляются:
- ♻ договор на вывоз и утилизацию отходов;
- ♻ акты передачи отходов;
- ♻ документы, подтверждающие класс опасности и законный способ обращения.
Наличие понятного комплекта документов снижает вероятность штрафов и претензий со стороны контролирующих органов и соседей.
Технологии демонтажа: ручной, механизированный, роботизированный
Выбор технологии демонтажа определяет скорость, стоимость и уровень риска. На практике часто используется сочетание нескольких методов.
1️⃣ Ручной демонтаж
Применяется:
- при частичном разборе здания;
- при работах рядом с конструкциями, которые нужно сохранить;
- в стеснённых условиях, где нет места для крупной техники.
🔧 Основной инструмент: перфораторы, отбойные молотки, ручной инструмент, компактная техника.
Плюсы:
- ✔ Более точная и аккуратная разборка;
- ✔ Возможность работы в ограниченном пространстве;
- ✔ Контроль за сохранением отдельных элементов (например, фасадных деталей).
Минусы:
- ⚠ Низкая скорость выполнения работ;
- ⚠ Высокая трудоёмкость;
- ⚠ Более высокая стоимость часа по сравнению с массовым механизированным сносом.
2️⃣ Механизированный демонтаж
Базовый формат работ для большинства зданий средней и большой площади.
Используемая техника:
- экскаваторы с различным навесным оборудованием;
- гидроножницы;
- гидромолоты;
- грейферы;
- фронтальные погрузчики;
- самосвалы.
Плюсы:
- ✔ Высокая производительность;
- ✔ Возможность работы с крупными бетонными и металлическими конструкциями;
- ✔ Снижение доли опасного ручного труда.
Минусы:
- ⚠ Требования к подъездным путям и размеру площадки;
- ⚠ Повышенный уровень шума и вибраций;
- ⚠ Ограничения при работе рядом с действующими коммуникациями и зданиями.
3️⃣ Алмазный рез и алмазное бурение
Используются при необходимости точной разборки конструкций:
- выполнение проёмов в перекрытиях и стенах;
- аккуратный демонтаж отдельных элементов;
- уменьшение ударных нагрузок на сохраняемые конструкции.
Плюсы:
- ✔ Высокая точность геометрии;
- ✔ Минимальные вибрации;
- ✔ Возможность применения внутри работающих зданий.
Минусы:
- ⚠ Более высокая стоимость погонного метра реза;
- ⚠ Требования к квалификации персонала и соблюдению режима безопасности.
4️⃣ Роботизированный демонтаж
Использует дистанционно управляемые роботы: компактные гусеничные машины с навесным оборудованием.
Применение:
- демонтаж внутри зданий;
- работы на перекрытиях и мостах;
- объекты с повышенной опасностью для персонала.
Плюсы:
- ✔ Повышенный уровень безопасности: оператор работает на расстоянии;
- ✔ Возможность выполнения работ там, где крупная техника не проходит;
- ✔ Снижение риска травм при обрушении элементов.
Минусы:
- ⚠ Более высокая стоимость смены;
- ⚠ Производительность ниже, чем у крупных экскаваторов, при больших объёмах.
5️⃣ Взрывной демонтаж
Применяется ограниченно, в основном для отдельных промышленных объектов и высотных сооружений за пределами плотной городской застройки.
Особенности:
- требует сложных расчётов и проектной документации;
- требует согласований с контролирующими органами;
- требует значительной зоны безопасности и отдельной схемы эвакуации.
В городской среде чаще используется комбинация: механизированный демонтаж + алмазный рез + ручные работы на сложных участках.
Этапы демонтажа здания: от обследования до сдачи площадки под застройку
Чёткая последовательность этапов помогает контролировать сроки и снижать риски аварий.
1️⃣ Предварительное обследование и сбор исходных данных
Основные задачи:
- 📌 оценка фактического состояния конструкций;
- 📌 выявление трещин, деформаций, аварийных участков;
- 📌 уточнение расположения скрытых коммуникаций;
- 📌 оценка влияния работ на соседние здания и объекты.
Используются:
- проектная документация (при наличии);
- технические паспорта;
- результаты инструментальных обследований.
2️⃣ Проектирование демонтажа и ППР
На основе обследования готовится проект демонтажа или ППР:
- 🔹 выбирается технология демонтажа;
- 🔹 определяется последовательность разборки конструкций;
- 🔹 рассчитываются нагрузки и допустимые усилия;
- 🔹 планируются маршруты движения техники и места складирования мусора;
- 🔹 формируются мероприятия по безопасности и пылеподавлению.
Документ обычно включает схемы ограждения, график работ, схемы размещения техники и контейнеров.
3️⃣ Оформление разрешений и отключение коммуникаций
На этом шаге:
- подаются документы на разрешения и ордера;
- оформляются акты отключения всех инженерных сетей;
- согласуются работы с управляющей организацией и ресурсоснабжающими компаниями.
Отсутствие этого этапа повышает риск нарушений законодательства и требований по охране труда.
4️⃣ Подготовка площадки
Сюда входят:
- 🚧 установка временных ограждений по периметру;
- 🚧 монтаж предупредительных знаков и схем движения;
- 🚧 организация временных въездов и выездов для техники;
- 🚧 размещение контейнеров для отходов;
- 🚧 устройство временного освещения при необходимости.
При необходимости выполняется разборка лёгких навесов, пристроек и конструкций, мешающих технике.
5️⃣ Фактический демонтаж
Типичная очередность:
- снятие кровли и лёгких надстроек;
- демонтаж внутренних перегородок и заполнения проёмов;
- разборка несущих стен и колонн;
- демонтаж перекрытий;
- демонтаж и разборка фундамента.
На каждом этапе контролируются:
- состояние сохраняемых конструкций;
- состояние соседних зданий;
- соблюдение границ опасных зон.
6️⃣ Сортировка и временное складирование материалов
Обычно организуется:
- 🟩 отдельное складирование металла;
- 🟧 отдельное складирование бетона и кирпича;
- 🟦 выделение древесины и прочих материалов;
- 🟥 отдельное хранение потенциально опасных отходов.
7️⃣ Вывоз и утилизация строительного мусора
Отходы вывозятся партиями:
- самосвальным транспортом;
- контейнерами;
- специализированной техникой при необходимости.
Каждая партия сопровождается документами о приёме отходов полигоном или переработчиком.
8️⃣ Завершение работ и сдача площадки
Финальный шаг включает:
- планировку участка;
- при необходимости — обратную засыпку котлована и уплотнение грунта;
- подготовку площадки под новое строительство или благоустройство.
Результат фиксируется актами выполненных работ и комплектом исполнительной документации.
Безопасность и экология при демонтаже: что должен гарантировать подрядчик
Демонтаж относится к работам повышенной опасности, поэтому безопасность и экология занимают отдельный блок в организации проекта.
1️⃣ Охрана труда и безопасность персонала
Базовые меры:
- 🦺 применение средств индивидуальной защиты: каски, спецодежда, очки, перчатки, страховочные системы;
- 🦺 проведение инструктажей и обучение персонала;
- 🦺 назначение ответственных за безопасное производство работ;
- 🦺 ограничение доступа посторонних в зону демонтажа.
Для высотных и опасных участков:
- ✔ использование лесов и подмостей с ограждениями;
- ✔ применение страховочных линий;
- ✔ организация безопасных маршрутов подъёма и спуска.
2️⃣ Организация зоны работ и ограждения
Для защиты окружающих объектов применяются:
- 🚧 сплошные или сетчатые ограждения по периметру;
- 🚧 предупредительные знаки и схемы движения;
- 🚧 выделение зон возможного падения фрагментов;
- 🚧 ограничение прохода и проезда в опасных местах.
В плотной застройке используются защитные экраны, сетки и козырьки.
3️⃣ Пылеподавление и контроль шума
При демонтаже появляются пыль и шум. Для их снижения используются:
- 💧 орошение зон разрушения водой;
- 💧 уменьшение высоты сброса фрагментов;
- 💧 применение техники с пониженным уровнем шума при наличии такой возможности;
- 💧 ограничение времени выполнения самых шумных операций.
Это помогает уменьшить нагрузку на окружающую застройку и снизить количество обращений со стороны соседних объектов.
4️⃣ Обращение с отходами и экология
Строительный мусор относится к отходам разных классов опасности. Основные подходы:
- ♻ раздельный сбор по видам;
- ♻ передача отходов организациям с лицензией;
- ♻ оформление актов приёма-передачи;
- ♻ соблюдение правил упаковки и транспортировки.
Особое внимание уделяется материалам с асбестом, старым теплоизоляционным материалам, остаткам химических составов, маслам и топливу. Для этих видов отходов действуют отдельные регламенты.
5️⃣ Контроль влияния на соседние здания и коммуникации
При работах в городской среде:
- проводится оценка влияния вибраций и ударных нагрузок;
- ограничиваются усилия рядом с чувствительными объектами;
- при необходимости организуется мониторинг трещин и деформаций на соседних зданиях;
- уточняется расположение подземных коммуникаций.
Такая схема снижает вероятность повреждения чужой собственности и дальнейших конфликтов.
Сколько стоит демонтаж здания: пример расчёта для дома 200 м²
Стоимость демонтажа зависит от площади, высоты, материалов, расположения здания и требований к утилизации мусора. Ниже приведён условный пример расчёта для понимания структуры затрат.
1️⃣ Исходные данные
- Площадь дома: 200 м²;
- Этажность: 2 этажа;
- Средняя высота этажа: 3 м;
- Примерный строительный объём:
200 м² × 3 м × 2 этажа = 1200 м³.
2️⃣ Демонтаж конструкций
Условный диапазон стоимости механизированного демонтажа:
- от 1500 руб./м³ до 2500 руб./м³.
Расчёт:
- нижняя граница: 1200 м³ × 1500 руб./м³ = 1 800 000 руб.;
- верхняя граница: 1200 м³ × 2500 руб./м³ = 3 000 000 руб..
3️⃣ Вывоз и утилизация строительного мусора
Примем ориентировочный диапазон:
- от 600 руб./м³ до 1000 руб./м³.
Расчёт:
- нижняя граница: 1200 м³ × 600 руб./м³ = 720 000 руб.;
- верхняя граница: 1200 м³ × 1000 руб./м³ = 1 200 000 руб..
4️⃣ Итоговый ориентировочный диапазон
Суммарные значения:
- минимальный сценарий:
демонтаж 1 800 000 руб. + вывоз 720 000 руб. = 2 520 000 руб.; - максимальный сценарий:
демонтаж 3 000 000 руб. + вывоз 1 200 000 руб. = 4 200 000 руб..
Итоговая ориентировочный диапазон для такого условного объекта: 2,5–4,2 млн руб.
5️⃣ Факторы, влияющие на стоимость
Факторы удорожания:
- ⚠ стеснённая застройка и отсутствие подъезда для крупной техники;
- ⚠ наличие подвала, массивного фундамента и тяжёлых перекрытий;
- ⚠ большой объём ручного демонтажа;
- ⚠ наличие опасных материалов и сложной инженерии.
Факторы снижения стоимости:
- ✔ удобный подъезд для техники и самосвалов;
- ✔ простая конструкция здания;
- ✔ максимальная доля механизированного демонтажа;
- ✔ хорошо организованная логистика на площадке.
Все цифры носят примерный характер и показывают порядок возможных затрат и структуру стоимости.
Чек-лист заказчика: 15 вопросов подрядчику по демонтажу
Структурированный перечень вопросов помогает оценить организацию работы, опыт и подход подрядчика.
Основные вопросы
- 🔹 Есть ли членство в СРО и по каким видам работ выданы допуски.
- 🔹 Какой опыт демонтажа объектов аналогичного типа и размера.
- 🔹 Сколько лет компания работает в сфере демонтажа.
- 🔹 Предоставляется ли проект производства работ (ППР) или технологическая карта на демонтаж.
- 🔹 Кто оформляет акты отключения коммуникаций и как это документируется.
- 🔹 Имеется ли собственный парк техники и какая техника доступна для конкретного объекта.
- 🔹 Как прописана ответственность за возможные повреждения соседних зданий и сооружений.
- 🔹 Как организован вывоз и утилизация строительного мусора, с какими полигонами и переработчиками заключены договоры.
- 🔹 Какие средства пылеподавления и шумозащиты используются на объектах.
- 🔹 Как формируется график работ и какие обстоятельства могут его изменить.
- 🔹 Предусмотрены ли промежуточные этапы приёмки и акты по объёмам демонтажа и вывезенного мусора.
- 🔹 Кто отвечает за контроль качества на площадке и как строится взаимодействие.
- 🔹 Предоставляется ли фото- или видеофиксация хода работ и итогового состояния участка.
- 🔹 Каким образом согласуются и оформляются дополнительные и непредвиденные работы.
- 🔹 Какие гарантии даются по результатам работ: по объёму демонтажа, вывозу мусора, состоянию площадки.
Такой чек-лист делает оценку подрядчика более структурной и позволяет заранее выявить слабые места в организации работ.
Типичные ошибки при заказе демонтажа и их последствия
Ошибки на стадии подготовки и выбора подрядчика часто приводят к росту затрат, задержкам и конфликтам.
1️⃣ Подрядчик без допусков и подтверждённого опыта
Выбор организации без СРО, опытных специалистов и реализованных проектов повышает риски.
Последствия:
- ⚠ сложности с разрешениями и согласованиями;
- ⚠ риск остановки работ по требованию контролирующих органов;
- ⚠ неясная ответственность при повреждении соседних объектов.
2️⃣ Отсутствие проекта или ППР
Работа без проекта и чётко описанной последовательности демонтажа приводит к:
- ⚠ повышенной вероятности обрушений;
- ⚠ неконтролируемым нагрузкам на конструкции;
- ⚠ хаотичной организации работ и пересечению потоков людей и техники.
3️⃣ Игнорирование отключения и проверки коммуникаций
Начало демонтажа без оформленных актов отключения электроэнергии, газа, воды и тепла создаёт:
- ⚠ риск аварий и повреждения сетей;
- ⚠ риск отключения ресурсов у соседних объектов;
- ⚠ угрозу штрафов со стороны ресурсоснабжающих компаний.
4️⃣ Экономия на ограждениях и зоне безопасности
Сокращение расходов на ограждения, знаки и защитные экраны может привести к:
- ⚠ вылету обломков за пределы площадки;
- ⚠ травмам третьих лиц;
- ⚠ претензиям со стороны собственников соседних участков.
5️⃣ Отсутствие прозрачной схемы вывоза и утилизации мусора
Недостаточная проработка блока по вывозу приводит к:
- ⚠ завалам мусора на площадке;
- ⚠ срывам сроков;
- ⚠ риску несанкционированного размещения отходов и штрафам.
6️⃣ Нечёткий договор подряда
Договор без ясного объёма работ, сроков, условий приёмки и порядка оплаты создаёт:
- ⚠ разногласия по стоимости дополнительных работ;
- ⚠ сложности с подтверждением фактического объёма демонтажа;
- ⚠ затяжное завершение проекта.
7️⃣ Игнорирование влияния на соседние здания
Отсутствие оценки влияния вибраций и ударных нагрузок на близлежащие объекты ведёт к:
- ⚠ трещинам и деформациям на соседних строениях;
- ⚠ необходимости оплачивать экспертизы;
- ⚠ возможным судебным спорам.
Своевременное выявление таких ошибок на стадии подготовки помогает сделать процесс демонтажа более предсказуемым и управляемым.
Что происходит со строительным мусором: сортировка, вывоз и переработка
Демонтаж создаёт крупные объёмы строительных отходов. От того, как организовано обращение с ними, зависят экология, затраты и юридические риски.
1️⃣ Состав строительных отходов после демонтажа
Чаще всего образуются:
- 🧱 бетонный и железобетонный лом;
- 🧱 кирпичный бой;
- 🪵 деревянные конструкции;
- 🪨 металлические элементы (арматура, балки, закладные);
- 🪟 стекло, пластиковые элементы, утеплители, отделочные материалы;
- ⚠ потенциально опасные материалы (асбест, старые утеплители, лакокрасочные покрытия).
2️⃣ Сортировка на площадке
Грамотная организация сортировки включает:
- ♻ выделение металла в отдельные кучи или контейнеры;
- ♻ отдельное складирование бетона и кирпича;
- ♻ раздельное хранение древесины и прочих горючих материалов;
- ♻ отдельную упаковку и хранение опасных отходов.
Такой подход уменьшает объём отходов, отправляемых на полигон, и даёт возможность использовать часть материалов повторно.
3️⃣ Переработка и вторичное использование
Основные направления переработки:
- 🔄 переработка бетонного и кирпичного боя в вторичный щебень и заполнители;
- 🔄 сдача металлолома на металлургические предприятия;
- 🔄 повторное использование отдельных элементов (конструкций, блоков, дверей, окон) при их пригодности.
На отдельных объектах вторичные материалы используются сразу на площадке, например для временных дорог и подсыпки.
4️⃣ Вывоз и утилизация отходов
Вывоз строительного мусора включает:
- загрузку погрузчиками или вручную в самосвалы и контейнеры;
- транспортировку на полигоны, пункты приёма металлолома или переработки;
- оформление сопроводительных документов.
Для отходов разных классов привлекаются перевозчики и переработчики с соответствующими лицензиями.
5️⃣ Документы по мусору и ответственность
Корректное оформление предполагает:
- договор на вывоз и утилизацию;
- акты выполненных работ по вывозу;
- документы о приёме отходов полигоном или переработчиком.
Такая документация подтверждает законность обращения с отходами и снижает риск претензий.
6️⃣ Экологические и экономические эффекты правильной сортировки
Преимущества выстроенной системы:
- ✔ снижение нагрузки на полигоны;
- ✔ уменьшение общего объёма захораниваемых отходов;
- ✔ частичная компенсация затрат за счёт сдачи вторсырья;
- ✔ снижение экологических рисков и количества проверок.
Чёткая, документально оформленная схема сортировки, вывоза и переработки отходов демонтажа является обязательной частью профессионального подхода к сносу зданий.
По вопросам рейтинга: expertisum101@gmail.com