В СМИ и социальных сетях утверждают, что…
…жителям многоквартирных домов не только запретят устанавливать пластиковые стеклопакеты, но и потребуют замены уже установленных на деревянные.
А что на самом деле?
Никакого всеобщего запрета на монтаж пластиковых окон в многоквартирных домах нет. В России попросту не существует нормативного акта, который бы запрещал собственникам устанавливать пластиковые окна или обязывал менять их на деревянные.
Вместе с тем, по словам юриста, главного редактора "ЖКХ Ньюс" и автора Telegram-канала "ЖКХ" Антонины Юдиной, важно учитывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). "Если замена окон связана с использованием или изменением общего имущества, например, при остеклении балкона, которого изначально не было, или при увеличении площади остекления за счет фасадной поверхности, — такое вмешательство требует решения общего собрания собственников (ОСС) в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, — разъясняет эксперт. — При этом простая замена старых окон на новые (в том числе пластиковые) в пределах существующих проемов и без изменения конструктивных характеристик фасада не считается использованием общего имущества и согласования с ОСС не требует".
Юрист также поясняет, что исключение на федеральном уровне касается домов, отнесенных к объектам культурного наследия. В этом случае даже замена окон в пределах существующих проемов может потребовать согласования, поскольку Федеральный закон №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия" запрещает изменять внешний облик таких зданий без разрешения органа охраны объектов культурного наследия.
Кроме того, Антонина Юдина обращает внимание, что в каждом городе действуют свои правила благоустройства, которые могут устанавливать дополнительные требования к фасадам зданий. На уровне местных властей могут вводиться обязательные требования к паспорту фасада и порядку его изменения. При наличии таких норм именно там следует искать возможные ограничения на изменение материалов оконных конструкций, цвета рамы с наружной стороны.
Юрисконсульт "СберПрава" Ксения Солод также отмечает, что запрет на установку пластиковых окон или требование их замены — это миф, возникший из-за неверного толкования отдельных норм, маркетинговых уловок или преувеличения узкоспециализированных правил. Но "работы по изменению конфигурации оконного проема, например при установке панорамных окон, расширении проема или изменении его формы, считаются перепланировкой и помимо согласия собственников помещений в многоквартирном доме требуют проекта и разрешения жилищной инспекции или архитектурного управления".
Юристы "СберПрава" дают собственникам помещений в многоквартирных домах следующие советы:
- если планируется изменение конфигурации проема или архитектурного облика фасада, инициируйте собрание собственников, получите письменные согласия и узаконьте перепланировку через жилинспекцию;
- при сомнениях в качестве монтажа или профиля, ссылаясь на закон "О защите прав потребителей", требуйте переустановки, компенсации или возврата средств.
Краткие итоги
В законодательстве РФ отсутствует запрет на установку пластиковых окон в многоквартирных домах и требование заменить их на деревянные. Если производится стандартная замена окна, в том числе на пластиковое, и новое окно не меняет габариты, форму проема и внешний вид фасада, то никаких согласований не требуется. Однако, если дом является объектом культурного наследия, необходимо получить разрешение до любой замены окон.
Материал подготовлен редакцией проекта "Проверка информации" при участии АНО "Диалог Регионы".
ТАСС и АНО "Диалог Регионы" являются учредителями Международной ассоциации по фактчекингу (GFCN).