Аналитики портала «Мир Квартир» и эксперты, опрошенные Mkset, пришли к выводу, что стратегия обогащения через сдачу недвижимости в аренду теряет привлекательность.
Расчёты, проведённые 14 января, показывают, что пассивный доход от квартир становится всё более призрачной целью.
Исследование, охватившее 70 крупных городов России, смоделировало идеальный сценарий: жильё сдаётся без простоев, а расходы на ремонт, коммуналку и налоги не учитываются. Несмотря на это, окупаемость инвестиций растягивается на многие годы.
Топ по доходности возглавили Нижний Тагил (8,8% годовых, окупаемость за 11,4 года), Астраханская область и Грозный. Однако Уфа в этом рейтинге оказалась на 48-м месте. При средней цене квартиры в 6,7 млн рублей и ежемсячной аренде за 33 тысячи рублей, годовая доходность составляет лишь 5,9%, а срок окупаемости — 17 лет. На этом фоне даже банковские вклады со ставками от 15% выглядят более выгодным и менее рискованным инструментом.
Эксперты констатируют: схема «ипотека за счёт арендатора» уходит в прошлое.
«Раньше, при ставках 9-11%, это работало. Сейчас ипотека под 18-22%, а доходность от аренды — 4-6%. Арифметика не в вашу пользу», — поясняет руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный.
Инвестор Владислав Никонов предупреждает о скрытых рисках: «Главная опасность — отрицательный денежный поток, когда платежи по кредиту и расходы превышают арендный доход. Добавьте сюда периоды простоя, ремонт и налоги — и квартира может стать не активом, а обузой, требующей постоянных вливаний».
Таким образом, инвестиции в жилье с целью стать рантье всё больше напоминают мыльный пузырь, особенно в регионах со скромной арендной доходностью.