Интересное из разговоров с риелторами

Интересное из разговоров с риелторами.

🏠 После сдачи дома банк в обязательном порядке требует свежий отчет об оценке объекта от аккредитованной компании – и чтобы все было хорошо, оценочная стоимость должна быть не ниже остатка вашего долга по ипотеке; здесь многих может ждать неприятный сюрприз.

❓ Оценщики определяют рыночную стоимость, ориентируясь в первую очередь на цены сопоставимых объектов на вторичном рынке в том же районе, а не на стоимость, указанную в договоре или фантазии застройщика на старте строительства.

Например, купили вы квартиру в новостройке за 10 млн, и на момент ввода дома рыночная стоимость аналогичного жилья в соседних зданиях составляет, например, 8 млн рублей (а такое запросто) – именно такую сумму, скорее всего, и укажет оценщик. Если ваш остаток долга перед банком — 6,5 млн, возникает отрицательный разрыв в 1,5 ляма.

ℹ️ В такой ситуации банк, согласно условиям договора, имеет право потребовать от заемщика:

1. Срочно погасить выявленную разницу.

2. Предоставить дополнительное обеспечение (другую недвижимость, поручительство).

3. Пересмотреть условия кредита, что может привести к увеличению ставки.

⚠️ Поэтому при выборе объекта и планировании бюджета критически важно учитывать не только первоначальную цену, но и реалистичную рыночную стоимость аналогичного жилья в окружении, чтобы избежать финансовых сложностей на этапе ввода дома в эксплуатацию – такие вот занимательные инвестиции.

🧊Монолит