Согласно предварительным данным ВТБ, к концу 2025 года российские банки предоставили более 4,3 трлн рублей на ипотечное кредитование для покупки жилья. Во второй половине года продажи значительно увеличились, превысив показатели аналогичного периода 2024 года более чем на 40%. Этот рост, особенно выраженный в декабре, способствовал замедлению годового падения рынка до 9% и обозначил конец фазы его адаптации.
По оценкам ВТБ, в период с июля по декабрь прошлого года объем ипотечных кредитов на рынке составил около 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превышает результаты первой половины года. В декабре продажи достигли максимума за полтора года – 735 млрд рублей. Это связано с повышенной активностью россиян на фоне ожидаемых изменений в условиях «семейной ипотеки» с 2026 года. Выдачи в декабре на 48% превысили ноябрьские показатели и в 2,6 раза – декабрь 2024 года.
Основным фактором спроса в 2025 году оставались государственные льготные программы. По оценкам ВТБ, их доля составила 79% по итогам года. В декабре, на фоне повышенного интереса заемщиков к «семейной ипотеке», доля господдержки достигла рекордных 88%, превысив предыдущий максимум в 87,5%, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой государственной поддержки.
«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Ранее мы писали, что в России могут связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей.