В январе 2026 года доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Сочи составила около 4% годовых. Это один из самых низких показателей среди крупных городов страны. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков цифровой платформы недвижимости, пишет РБК Краснодар.
В среднем по крупным городам России доходность аренды жилья в начале 2026 года оценивается в 6,1% годовых. По сравнению с январем прошлого года показатель снизился на 0,5 процентного пункта. Аналитики связывают эту динамику с тем, что цены на вторичное жилье росли заметно быстрее, чем арендные ставки.
Наиболее высокий уровень доходности от аренды зафиксирован в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. В этих регионах показатель находится в диапазоне 7–9% годовых. Самые низкие значения, помимо Сочи, отмечены в Севастополе, Казани, Владивостоке, Москве и Санкт-Петербурге, где доходность колеблется от 4 до 5,5%.
За прошедший год стоимость квартир на вторичном рынке в среднем увеличилась на 9,4%. При этом арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли лишь на 2,2%. В результате доходность от сдачи жилья снизилась практически во всех анализируемых городах. Исключением стал только Киров, где показатель вырос на символические 0,1 процентного пункта.
Сочи оказался среди лидеров подорожания жилья в России
Даже с учетом этого аренда по-прежнему проигрывает банковским вкладам по уровню доходности. В начале 2026 года депозиты сроком от одного до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 6–13% годовых. По краткосрочным вкладам ставки достигают 16%. Таким образом, покупка квартиры для последующей сдачи в аренду во всех крупных городах России остается менее выгодной стратегией, чем размещение средств на банковском депозите.
При этом аналитики отмечают, что разрыв между доходностью аренды и вкладов сократился. Это произошло на фоне снижения ключевой ставки Банка России во второй половине 2025 года.
Сервисные апартаменты и отельные номера с загрузкой до 80%: какие объекты в Красной Поляне сегодня наиболее инвестиционно привлекательны
Отмечается также, что реальная доходность аренды ниже расчетных значений. В показателе не учитываются затраты на ремонт, налоги и часть коммунальных платежей, которые существенно влияют на итоговую прибыль собственников.