Минфин РФ утвердил изменения, согласно которым включение супруга в число созаемщиков станет обязательным.
Суть изменения
Раньше можно было оформить кредит на одного заёмщика, даже будучи в браке. Теперь — нет. Исключение сделано только для случаев, когда супруг является иностранным гражданином.
Для всех остальных пар ипотека станет общим обязательством.
Как это будет на практике: разберем кейсы
1. Стандартная ситуация (новые заемщики)
Оба супруга в браке, ранее не использовали льготные программы.
После 01.02.2026: Оформление возможно только с двумя созаемщиками. Банк будет оценивать совокупный доход и кредитные истории обоих. Это может как усилить заявку (больше общий доход), так и усложнить её, если у одного из партнёров есть проблемы в кредитной истории.
2. У супруга была «старая» льготная ипотека (оформлена до 23.12.2023)
У одного из супругов уже есть или была льготная ипотека (например, IT-ипотека), выданная до 23 декабря 2023 года.
После 01.02.2026: Право на новую «Семейную ипотеку» сохраняется. Но оформить её можно будет только совместно, с обязательным включением второго супруга в договор.
3. У супруга «новая» льготная ипотека (оформлена после 23.12.2023)
У одного из супругов есть действующая льготная ипотека, взятая после 23 декабря 2023 года.
После 01.02.2026: Возможность получить новую «Семейную ипотеку» будет при выполнении двух условий:
- В семье родился ребёнок (что даёт право на новую льготу).
- Прежняя льготная ипотека полностью погашена, а новая оформлена на обоих супругов.
Экспертная оценка и рекомендации
Планируйте заранее. Если вы в браке и рассматриваете «Семейную ипотеку» в будущем, теперь критически важно анализировать финансовый профиль обоих супругов. Проверьте кредитные истории, приведите в порядок возможные долги.
Оценка одобрения усложнится. Банк будет принимать решение по «слабому» звену. Проблемы с кредитной историей или низкий официальный доход одного из супругов могут снизить шансы или размер одобряемой суммы.
В случае неуплаты долг будет взыскиваться с обоих, а имущественные последствия затронут всех созаемщиков. Это повышает важность открытого финансового диалога в семье.
Для кого актуально? Изменения касаются новых заявок, поданных после 1 февраля 2026 года. Уже действующие договоры пересматриваться не будут.
Команда MAGNATE поможет вам подготовиться к получению ипотеки. Напишите мне, если необходима консультация по покупке недвижимости с семейной ипотекой.