Анализ Bright Rich показывает: цены на землю в агломерации различаются в 3,5 раза
Спрос на землю промназначения в Петербургской агломерации остается высоким, однако цены и ключевые драйверы существенно различаются в зависимости от направления. К такому выводу пришли аналитики компании Bright Rich | CORFAC International. Наиболее дорогие участки расположены к северу от города, где стоимость гектара достигает 60–70 млн рублей.
История вопроса:
На северном направлении, в районе между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД), сосредоточены наиболее ликвидные площадки. Высокая стоимость здесь обусловлена близостью к Санкт-Петербургу и стабильным спросом со стороны компаний, для которых это расположение критически важно. Однако рынок сталкивается с острым дефицитом предложения, пригодного для строительства современных производственно-складских объектов. Основными ограничивающими факторами эксперты называют нехватку энергетических мощностей и сложный рельеф местности.
В южном секторе агломерации ценовой диапазон шире – от 25 до 70 млн рублей за гектар. На стоимость участков напрямую влияет уровень инженерной подготовки, а также близость к КАД и ключевым транспортным артериям: Московскому шоссе и Софийской улице. Эта локация традиционно привлекает компании, чья логистика завязана на поставки из Москвы и центральных регионов России. При этом главным минусом района остается высокая загруженность автодорог, что создает дополнительные операционные риски.
Наиболее доступные предложения находятся на востоке Санкт-Петербурга и в прилегающих районах Ленинградской области. Здесь цены на землю промназначения варьируются в коридоре 20–35 млн рублей за гектар. Аналитики объясняют более низкую стоимость целым комплексом факторов, включая дефицит энергомощностей, менее удобное с точки зрения логистики расположение и неоднородное качество дорожной инфраструктуры.
Как отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин, спрос на рынке в значительной степени формируют конечные пользователи, которые инвестируют в строительство объектов под собственные нужды. Такой подход позволяет компаниям полностью учесть технологические требования, заложить возможность для будущего расширения и получить независимость от арендодателей. Наибольшим спросом, по его словам, пользуются площадки в пределах КАД, где ценовой порог входа начинается от 70 млн рублей за гектар. Участки за пределами кольцевой дороги пока воспринимаются как менее ликвидные, однако ситуация может измениться после ввода в эксплуатацию новой автомагистрали КАД-2. Заглумин подчеркивает, что улучшение транспортной доступности в перспективе станет катализатором для роста цен на эти территории.
Напомним, по оценкам Nikoliers, в период с января по сентябрь 2025 года спрос на складскую недвижимость в России составил 2,3 млн кв. м. К аналогичному периоду годом ранее показатель снизился в 1,7 раза. LR