Окончание срока договора управления всегда вызывает тревогу у собственников. Кажется, что дом может остаться без обслуживания, а ответственность — «повиснуть в воздухе». Но закон здесь защищает жильцов и устанавливает чёткие правила. 🏢
По закону,, договор управления автоматически продлевается, даже если условие о продлении в самом тексте договора отсутствует:
Жилищный кодекс РФ, статья 162. Договор управления многоквартирным домом.
Часть 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если же срок договора истёк (либо, например, лицензия УК аннулирована или срок действия лицензии закончился), а новая управляющая организация ещё не определена, обязанности продолжают исполняться прежней УК. Даже если она не заинтересована в дальнейшем управлении этим домом, прекратить работу в одностороннем порядке она не вправе ⚖️:
Жилищный кодекс РФ, статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием.
Часть 3. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В переходный период действующая управляющая организация обязана:
🔹 предоставлять коммунальные услуги;
🔹 вести расчёты с потребителями ЖКУ;
🔹 содержать общее имущество дома;
🔹 готовить и передавать документы новой УО. 📄
Самовольный отказ от исполнения обязанностей — это прямое нарушение закона. Если такие действия приведут к ущербу, он подлежит взысканию в судебном порядке. А если собственники вовремя не выбрали новую УК, муниципалитет организует открытый конкурс по её отбору. 🏛️
Знание этих правил помогает избежать хаоса и сохранить стабильность в доме даже в сложный период смены управления.
Если вы оказались в ситуации окончания договора и не понимаете, как действовать дальше, напишите нам — поможем защитить интересы дома и выстроить законный переход. ✨
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 А как вы считаете, собственники должны активнее участвовать в выборе новой УК или полагаться на конкурс?
