Север Петербурга лидирует по ценам на складскую землю

Исследование Bright Rich | CORFAC International показало значительную дифференциацию цен на промышленную землю в различных секторах Петербургской агломерации. Северное направление демонстрирует максимальные показатели стоимости участков промназначения — 60-70 млн рублей за гектар.

Наибольший спрос в северном секторе приходится на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой. Высокие цены обусловлены близостью к Санкт-Петербургу при одновременном дефиците подходящих площадок. Основными ограничениями для развития производственно-складских объектов выступают недостаток энергомощностей и сложный рельеф местности.

Южная часть агломерации предлагает более широкий ценовой диапазон — от 25 до 70 млн рублей за гектар. Стоимость участков определяется уровнем инженерного обеспечения и транспортной доступностью к КАД, Московскому шоссе и Софийской улице. Направление привлекает компании, работающие с поставками из Москвы и центральных регионов России, однако страдает от высокой загруженности транспортных артерий.

Восточные районы Санкт-Петербурга и прилегающие территории Ленинградской области остаются наиболее доступными по цене — 20-35 млн рублей за гектар. Покупатели преимущественно рассматривают участки между деревней Разметелево и КАД в районе Мурманского шоссе. Более низкая стоимость объясняется проблемами с подключением необходимых объемов энергоресурсов, менее удобным расположением и неравномерным качеством дорожной инфраструктуры.

По мнению сооснователя Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, спрос формируют преимущественно конечные пользователи, строящие объекты под собственные нужды. Наиболее востребованы участки в пределах КАД со стартовой стоимостью от 70 млн рублей за гектар. Запуск КАД-2 должен повысить транспортную доступность внешних площадок и подтолкнуть цены вверх.