В Екатеринбурге снижается стоимость арендного жилья на фоне большого предложения на рынке. По данным экспертов Уральской палаты недвижимости, в 2025 году арендная плата за квартиру-студию упала в среднем на 11%, за однокомнатную квартиру – на 4%. Этот тренд будет продолжаться, так как рынок арендной недвижимости переполнен инвестиционными квартирами, купленными по льготным ипотечным программам до июля 2024 года.
Как отмечает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в своем телеграм-канале Reburg Ekb, рынок аренды жилья и ранее сильно отставал от динамики цен продажи недвижимости. «Попытка выровнять эту диспропорцию в 2023-2024 годах не получила развития. В ближайшее время рост предложения [аренды квартир] продолжится, слишком много сделок по льготным программам было совершенно не для решения текущих жилищных потребностей. Дальше, если простои начнут расти, а цены аренды продолжат корректироваться, часть таких квартир начнет поступать на вторичный рынок. Но пока собственники до этого еще не дошли. Более того, в конце 2025 года покупатели продолжали «отоваривать» семейную ипотеку, скупая самые доступные и компактные квартиры. Пока есть возможность занять под 6%, некогда думать о стратегии. Все просто: «дают – бери, бьют – беги». Пока дают», – отмечает эксперт.
Напомним, с 1 февраля 2026 года ужесточаются условия по выдаче семейной ипотеки по льготной ставке 6%. Теперь ипотечный кредит оформляется на обоих супругов, и только один раз. Также Госдума РФ планирует ввести дифференцированную ставку в зависимости от количества детей в семье. По словам главы думского комитета по финансовым рынкам Анатолия Аксакова, ипотечный кредит будет выдаваться под 10% для семьи с одним ребенком, под 6% – при рождении второго ребенка, и под 4% – при рождении третьего.
Екатеринбург, Валентина Ярославцева
Ссылки по теме