Первичный рынок недвижимости в Краснодарском краев в 2026 году ожидает умеренное повышение цен, стабильный спрос на ликвидные объекты, усиление сегментов премиум и комфорт, а также рост доли ЖК с развитой инфраструктурой, сообщила РБК Краснодар коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева. По ее оценке, 1 кв. м в новостройках региона станет дороже на 5-7%, если ключевая ставка продолжит снижаться, стабилизируя ситуация на ипотечном рынке.
Главными драйверами рынка недвижимости в 2026 году она назвала себестоимость строительства, доступность ипотеки, инвестпривлекательность Кубани, а также локальные особенности проектов и предпочтения покупателей.
По итогам 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на Кубани выросла примерно на 5-8% до 160 тыс. руб., напоминала собеседник. На формирование ценника влияли, по словам Коломийцевой, высокая себестоимость строительства (рост цен на материалы, оплату труда и инфраструктурное обеспечение объектов).
Тамара Коломийцева констатировала изменение структуры предложения. Под этим она подразумевает рост доли небольших квартир и студий в новых проектах, обусловленный ориентацией застройщиков и инвесторов на покупателей с ограниченным бюджетом.
«В большей степени это касается городов прибрежного кластера, где востребованы компактные лоты для инвестиционных вложений с целью перепродажи или сдачи в аренду для получения пассивного дохода», — пояснила она.
Выросло число объектов с готовой отделкой домов, указала Коломийцева. Кроме того наблюдается повышение качества строительства, связанное с ужесточением требованием регуляторов и усилением конкуренции на рынке.
В рамках структурных изменений на рынке жилья Краснодарского края наблюдаются разноплановые тенденции, считает представитель AVA.
«Во-первых, рынок стремится к более четкому разделению на эконом, комфорт, бизнес и премиум сегменты, что отражает дифференциацию спроса и предложения, где растут доля и требования к более качественным и инвестиционно-привлекательным объектам, особенно в курортных зонах. При этом, крупнейшие девелоперы контролируют значительную долю новых проектов, а конкуренция застройщиков среднего уровня снижается. Во-вторых, наибольший рост концентрации продаж остается в Краснодаре и Сочи, где спрос остается высоким. В-третьих, возрастает доля сделок с использованием ипотеки и рассрочек, особенно в эконом и комфорт-сегменте», — заключила Тамара Коломийцева.
Ранее РБК Краснодар писал, что по прогнозу руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилла Холопика стоимость 1 кв. м курортной недвижимости в Краснодарском крае и Республике Адыгея вырастет минимум на 20% в 2026 году. Рост цен на курортную недвижимость в ближайшие годы будет выше показателя официальной инфляции и минимум в два раза выше роста цен на новостройки, отмечал эксперт.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар.