Эксперты сервиса Домклик подготовили обзор ключевых параметров рынка кладовых в России. Аналитики выяснили, как за год изменились стоимость, объём выставленных предложений и спрос на такие помещения.
За промежуток с середины января 2025-го по середину января 2026-го средняя цена выросла лишь на 5%. С поправкой на инфляцию по итогам 2025 года (около 6%) в реальном выражении стоимость кладовых почти не изменилась, пишет 56orb.ru.
Главные причины отсутствия заметного роста цен — снижение спроса при одновременном увеличении предложения. Количество ипотечных сделок по покупке кладовых сократилось на 28,3% относительно 2024 года. При этом к январю 2026-го объём предложения вырос на 40,5% по сравнению с уровнем годичной давности.
На рынок повлияли высокая ключевая ставка Банка России и общее удорожание недвижимости. Большинство покупателей в первую очередь тратят деньги на покупку жилья, часто по льготным программам, которые на кладовые не действуют. В результате складские помещения покупают по остаточному принципу.
Несмотря на общее охлаждение спроса, кладовые в новых жилых комплексах остаются востребованными. Малые площади современных квартир сужают возможности хранения, а доля новостроек с балконами и лоджиями всё ещё невелика — традиционные места для сезонных вещей практически исчезли.
Для застройщиков кладовые — вариант реализации неликвидных площадей, изначально пригодных только под инженерные сети и другие технические нужды: квадратные метры там дешевле, а сделать их жилыми нельзя. При этом в премиальных ЖК кладовые зачастую можно приобрести лишь тем, кто уже купил квартиру в данном комплексе.
По стоимости лидируют Москва (1,5 млн руб.), Московская область (890 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (749 тыс. руб.). При этом медианные площади здесь не самые большие: в Москве — 4,6 кв. м, в Подмосковье — 4,7 кв. м, в Санкт-Петербурге — 5 кв. м.
Самые доступные предложения — в Волгоградской и Калининградской областях (по 290 тыс. руб.), а также в Башкортостане (310 тыс. руб.).
Наибольшие медианные площади отмечены в Приморском крае и Татарстане (по 6,2 м²), далее — Нижегородская область (5,4 м²), Самарская и Калининградская области (по 5,1 м²).